房地产分析师股票收益率2015年大幅滑落

2015年房地产行业分析师年度收益率排名，数据来源：东方财富choice金融终端

　　人民网北京1月7日电（卢志坤） 一项用来追踪分析师分析的股票市场表现的指数显示，2015年房地产行业分析师收益率较2014年大幅滑落。

　　东方财富中国分析师指数2015年地产行业收益率排名前十的分析师其股票收益率在38.7%—69.54%之间，较2014年65.87%—142.21%的收益率同比大跌。

　　东方证券首席地产分析师竺劲以69.54%的全年收益率领跑东方财富中国分析师指数房地产行业2015年收益榜单。国信证券的区瑞明和国泰君安的侯丽科紧随其后，2015年收益率分别为61.57%、53.25%。

　　东方财富中国分析师指数由互联网金融公司东方财富（300059）在2012年10月推出，初始基点为1000点。截至2015年12月31日，房地产行业2015年度收益率排名前三的竺劲、区瑞明、侯丽科其分析师指数分别为2625.45点、2363.1点、3711.84点。前10名的收益率在38.7%—69.54%之间。

　　该指数反映某一阶段内分析师所发布的研报内容与市场表现间的联系。每位分析师指数的成分股来自于该分析师给予评级的股票，通过股票的市场表现来考察评价分析师的研究能力。指数囊括27个行业，覆盖超过2000名分析师。

　　“我们是取了A股股票相关的研究报告，然后取第一作者，再按（研究报告）评级来构建这个作者的股票池，并做了指数化处理。”参与指数编写的东方财富机构事业部产品经理蒋春雷对人民网记者表示。

　　竺劲在2015年发布研报进行分析的个股有5个，分别是宋都股份（600077）、万科A（000002）、深天地A（000023）、中天城投（000540）以及世联行（002285）。竺劲表示，他选择标的的第一个标准是行业龙头，第二个标准是转型。

　　“如世联行和万科分别是新房代理销售和开发领域的龙头，而中天城投是贵州地区房地产的龙头公司。”竺劲对人民网记者说，“这些龙头特征使得公司具备了转型的基础，而目前地产行业较为低迷，这些公司也都在谋求转型，这是他们的一个共同特点。”

　　宋都股份、万科A和深天地A都是2015年5月以后首次发布个股研报，其中以万科A表现最为亮眼。竺劲在2015年7月27日首次给予万科A“买入”评级，此后来势凶猛的“宝能系”不断买入万科股票推动其在阶段内涨幅达72.04%。“宝能系”目前持有万科约24%的股份，万科A股仍在停牌。

　　“当时调入万科的理由还是万科的价值低估，”竺劲接受人民网记者采访时说，“我们当时算的比较保守认为万科的（股票）价值在17元，而万科又开始转型，未来的想象空间是巨大的。即使按目前24元的价格来算，实际上也偏离万科的价值不多。”

　　竺劲认为此次保险资金介入万科，一个是重新发现了万科公司股票的价值，之前一直在RNAV（重估净现值）之下，万科的品牌价值完全没有表现出来，保险资金增持表明市场还是慢慢发现了万科的价值。

　　据蒋春雷介绍，自2012年10月1日起，凡是以第一作者发布过个股研报，并给予非中性评级的研究员，其都拥有属于自己的分析师指数。每个分析师指数的样本股来自于该分析师发布的个股研究报告中给予非中性评级的个股，每次新增或剔除样本股，以及样本股评级调整时，指数中样本股的权重将重新计算。

　　蒋春雷表示，该指数简单理解就是相当于为每位分析师开了一个虚拟股票账户，基点1000点相当于账户的初始资金为1000元，然后根据分析师发布研究报告的个股评级来进行相应的股票买卖，根据成分股的数量和每日收盘价计算出最新的指数值。

　　“有N个股票，就把最新总资产A除以N，那么每个股票最多可买入A/N，然后再根据评级，假如是‘买入’，那么就是A/N，如果是‘增持’，那么就是A/2N，‘中性’的话不操作，‘减持’、‘卖出’就是做空。”蒋春雷说，如果在给予“买入”或“增持”评级之后分析师不再发布该股的研报，则相应剔除股票池中的个股。

　　与过去相比，股市去年的大幅波动明显减少了地产行业分析师的全年收益。得益于2014年下半年股市行情大涨，2014年东方财富中国分析师指数地产行业收益率排名前10的分析师其收益率在65.87%—142.21%。前三名为国泰君安侯丽科、银河证券赵强和中金公司宁静鞭，2014年全年收益率分别为142.21%、99.62%、93.4%。同期上证综指上涨52.87%，深证综指33.8%。

　　上证综指去年上涨9.41%，深证综指上涨63.15%，创业板指上涨84.41%。追踪A股142只房地产股票走势的申万一级房地产指数去年上涨44.85%。