泰禾集团：一线城市地价过热将审慎拿地

　　泰禾集团（000732）董事长黄其森日前在接受记者采访时表示，2016年泰禾将以房地产为核心，继续加码一线城市土地储备和项目开拓，继续多元化发展，打造金融、健康、文化等新的产业集群。

　　2015年12月25日，泰禾集团以57亿元连夺深圳两宗地块，其中一幅地块的楼板价近8万元／平方米，刷新2015年全国单价地王记录。

　　黄其森认为，虽然目前房地产市场面临高库存的压力，但开发商普遍仍长期看好一线城市房地产市场发展前景。“在深圳高价拿地之后，泰禾将把院子系列产品引入深圳，吸引高端购买力。”

　　“泰禾70％以上的货值都在一二线城市。”黄其森表示，“2013－2014年，泰禾在土地的投入资金量颇大，2013年泰禾在一线城市投入200亿元买地，2014年则投入150亿元。但现在回过头来看，这两年拿的地，在2015年的价格都翻了番。”

　　但黄其森坦言，目前一线城市土地市场出现过热的现象，地价上涨过快，因此泰禾不会再像之前一样“凶猛”，今后拿地动作会较为审慎。“人口流入大城市的趋势在短期内无法逆转，因此泰禾除了在福建外，将主要布局一线城市，以及杭州等二线经济发达城市。”

　　黄其森直言，对于大多数三四线城市来说，其库存压力巨大，对于深陷其中的开发商而言，不能再指望依靠政策支持逃离困境，“该割肉、该降价让利就一定要做，不能抱有幻想。”

　　除了住宅外，商业地产是泰禾集团另一个重要拓展业态。12月30日，体量达150万平方米、相当于210个足球场大小的福州东二环泰禾广场开业。据统计，该商业综合体开业三天内客流量超200万人次，营业额突破8000万元。

　　黄其森告诉记者，泰禾集团2015年在北京、上海、深圳、杭州共拿下六宗地块，其中两块要做商业综合体。其中，2015年10月，泰禾以27.75亿元夺得的北京昌平区南邵地块，就将被打造为北京首座泰禾广场。

　　针对目前多城市商业地产出现结构性供应过剩的情况，黄其森认为，不能单从存量关系上来看中国商业地产是否饱和。“城市商业地产同样需要以新换旧，升级改善的路径。比如，街头商业是最早期的商业形态，后来升级至农贸市场，再后来变成超市，然后发展至步行街，如今则发展成综合体购物中心。但目前这几种商业形态均未消失。这说明需求是多元、广泛、长期的。城市在发展，人口在聚集，生活习惯也在改变，消费能力还在增长。中国的商业发展在更新换代，市场前景依然很大。”

　　黄其森认为，一二线经济发达城市仍有很大的发展空间，比如说北京的通州、昌平等区域消费能力并不比很多省会城市差，但其区域商业配套并没有跟上，这也给了商业地产提供了很好的发展机遇。他透露，未来泰禾将在全国范围建造20－30座城市综合体泰禾广场，并且将以管理输出的模式与其他开发商进行合作。“我们将通过自建、代建、改造等多种方式，加快泰禾商业项目的全国布局。”

　　在战略转型上，除地产与金融业务外，黄其森表示，泰禾集团还将加大在文化板块的布局力度，其中电影院线将成为主攻方向。同时也将加大在大健康产业的布局。