上海楼市再现抢购盛景 销量与楼价齐飞

　　在“330新政”、公积金政策以及年内央行多次降息降准的多重政策叠加下，2015年上海楼市热度非凡，12月的“翘尾”收官更是将全年成交量推至近6年最高，几乎可与2009年上演的疯狂抢购相媲美。

　　对于上海普通市民来说，楼市的“坐地起价”在过去一年变得更为真实，买房时稍许犹豫，不仅可能错过心仪的楼盘，更会付出比之前多的真金白银。

　　科技创投公司白领陈钰婷用“奇货可居”来形容自己的购房经历。为了在同一小区进行改善性置换，她经历了房主毁约、一房难求、房价飞涨的一波三折，相同面积、相同户型的楼盘短短一两个月，从原先的不到300万元(人民币，下同)直线飙升至380万元，惊人的涨幅让其颇感“吃不消”。

　　同样的热销盛况，对于房企来说，则意味着今年开年终于能交出一份漂亮的成绩单。

　　本周，上海万科公布了2015年销售数据，其旗下的翡翠滨江全年网签近59亿元，成为上海市单价7万元/平米以上豪宅的销售冠军，而它的“翡翠系”豪宅全年销售额高达108亿元，仅凭此就足以跻身上海房企销售榜十强。

　　一边是上海千万级豪宅成交量一举超过去两年之和；另一边，从去年2月份开始，置业需求在多年压抑后得以集中释放，纯刚性需求率先入市，并迅速带动改善型置换，紧接着又催热了多套房产合并购置豪宅的高端市场，由此形成了一条欣欣向荣的置业链环。

　　业内人士如此评价2015年的上海楼市——“销量与楼价齐飞，豪宅共刚需一色”。

　　来自上海链家市场研究部的数据亦佐证了这一说法。去年，上海新房成交量达1500万平方米，创下近6年来的新高，成交均价则以32174元人民币/平方米创历史新高，上海楼市直接迈入3万元/平方米以上的时代。

　　上海链家市场研究部分析师柯晓娟认为，去年上海新房市场成交的最大特点是中高端改善需求得以集中释放，从开发商推盘情况可见，中高端及豪宅项目的入市步伐明显加快，近年的地王项目纷纷加速转化入市，而成交状况也极为给力，尽管供求比为近6年新低，但是从供求结构来看，刚需产品比例下降，中高端及豪宅类产品占比则相应上扬。

　　她说，这一方面得益于政策对改善型需求的扶持；另一方面，上海楼市的火热、房价的坚挺让不少购房者坚定了对上海房地产市场的信心，加之人民币持续贬值，股市震荡不止等均加速了社会闲散资金向楼市的聚集，上海房地产市场成为了投资者的首选。

　　被外界称为“最冲动和野蛮的”土地市场，2015年也为火爆的楼市助力良多，土地供应的增加、“地王”的横空出世，都让精明的投资者看好未来两到三年的市场预期。

　　上海万科中城事业部副总经理丁宁告诉中新社记者，眼下北上广深仍是人口净流入城市，这里改善型存量正在迸发，愈发拉高了高端房产项目的市场占有率，“很多如福建、广东的开发商觉得一线城市稳当，他们冲进上海加入土地拍卖，当‘面粉贵过面包’的时候，很多人看到了投资的机会”。

　　安居客房产分析师则表示，尽管眼下三线以下的城市库存高企，一线城市因土地稀缺、人口众多等因素，房价依旧呈现高速上涨态势。大幅上涨的房产成交量更是证明，相比股市而言，房产依旧是中国家庭投资的主要选择，也是家庭财富的主要体现。

(来源:中国新闻网)