旺季推迟！4月宅销7951套涨9% 房价8233止跌涨

　　根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年4月1日-4月30日，合肥市区商品房总共成交10142套，环比上涨9.24%，同比下降25.74%；总成交面积达991388平米，环比上涨13.94%，同比下降13.81%。其中住宅成交7951套，环比上涨9.43%，同比下降7.94%；住宅成交面积达834866平米，环比上涨10.44%，同比下降5.06%。4月合肥市区住宅成交均价8233.90元/平米，环比上涨1.60%，同比上涨10.78%。

　　另外，北部组团住宅成交1011套，成交均价4887.83元/平米；西南组团745套，成交均价6166.80元/平米；东部组团750套，成交均价5988.63元/平米。3组团共计成交2506套，环比大幅下降。

4月合肥市区各物业形态成交情况

　　合肥市区各物业形态成交情况：4月合肥市区住宅成交7951套，占总成交套数的78.40%。据合肥房产局数据显示，商业商品房成交836套，占8.24%，环比下降31.86%。办公商品房成交816套，占8.05%，环比上涨18.09%。其他商品房成交539套，占到5.31%，环比下降22.22%。

4月各区域住宅成交套数情况

　　合肥九大区住宅成交量情况：4月3区域住宅成交超千套。滨湖区成交1916套，连续数月居九区之首，环比下降1.54%；庐阳区1251套，环比上涨24.73%；经开区1015套，环比下降11.28%；包河区977套，环比上涨58.35%；蜀山区667套，环比上涨8.81%；瑶海区615套，环比下降26.79%；高新区542套，环比上涨14.59%；新站区532套，环比上涨88.65%；政务区436套，环比上涨25.29%。3组团住宅销量缩减，环比大幅下降58.89%。

4月合肥住宅销售TOP10项目

　　合肥住宅销售TOP10项目：第1名是包河区的信达天御399套；第2名是北部组团的北城世纪城385套；第3名是新站区的皇家尚品351套；第4名是滨湖区的淮矿东方蓝海279套；第5名是滨湖区的城建琥珀瑞安家园255套；第6名是东部组团的斌峰中心城240套；第7名是滨湖区的合肥万达城239套；第8名是庐阳区的万科森林公园223套；第9名是滨湖区的中海滨湖公馆215套；第10名是庐阳区的文一名门湖畔202套。

　　合肥各区域住宅成交均价变化分析：4月合肥九区房价环比5涨4跌，涨幅最大为经开区，均价7805.52元/平米，环比上涨10.83%。跌幅最大为瑶海区，均价8043.02元/平米，环比下降3.18%。4月房价最高为政务区，均价11119.09元/平米，环比下降0.04%；房价最低为新站区，均价7424.95元/平米，环比上涨9.74%。

4月合肥各区域住宅成交均价变化

　　4月合肥市区住宅成交均价8233.90元/平米，环比上涨1.60%，同比上涨10.78%，房价止跌反弹，再次超8200元/平米。从区域来看，受皇家尚品热销影响，新站区房价环比至7424.95元/平米，由此九区无"6字头"房价。另外，多区域房价在8000元/平方米上下，共同决定房价稳中攀升的趋势。从项目来看，高于整体均价的热销项目包括:包河区的信达天御（均价8743.49元/平米）销售399套、滨湖区的合肥万达城（均价8376.16元/平米）销售239套，庐阳区的万科森林公园（均价9778.20元/平米）销售223套，滨湖区的中海滨湖公馆（均价9428.78元/平米，部分别墅成交抬高项目均价）销售215套等。综合上述两方面原因，4月房价迅速攀升，同环比双涨。

近13个月合肥市区住宅成交走势

　　合肥市区住宅成交走势分析：3月宅交量7266套，4月宅交量7951套，环比大幅上涨9.43%，同比降幅收窄。2015年不同往年，"银四"销量数据好于"金三"，主要受两方面原因影响：一方面，楼市旺季期延迟。2015年农历春节较往年迟，致使多盘蓄客推盘期延迟，致使后续备案成交集中于4月，造成4月宅销逼近8千套。另外，这一数据也表明市场较大较稳定的需求量。另一方面，市场供给推动成交。4月合肥市区实际推盘量6523套。环比涨近50%，加上多盘3-4月较长的蓄客周期，在一定程度上，市场供给推动成交上涨。

　　搜房网房天下观点：3月合肥市区住宅库存3.25万套，去化压力减弱，而4月新获得预售许可证住宅量在11639套，致使库存大幅反弹。但就4月宅销上行趋势以及多盘高去化率的市场表现，整体库存去化压力仍较稳定，消化周期控制在5个月内。另外，4月第4周实际开盘2241套，5月预计41盘8745套入市，加上上述分析的"楼市旺季期延迟’,"红五月"合肥楼市成交表现或镀金。

　　"330救市新政"利好改善型需求与二手房，而在发布1个月里对楼市呈作用有限。数据说话，3月合肥市区住宅成交单套平均面积在104平米，而4月这一数据在105平米，环比上涨幅度不大，表明改善型大户房源的需求并未大幅释放。4月公积金与降准等利好政策相继出台，但就目前合肥楼市的实际情况，刺激与影响仍旧有限。

　　4月房价同环比双双涨，随着新站区房价大幅攀升，九区房价无"6字头"价位。考虑到两方面原因，后续房价或将再攀升。一方面，刚需房源的价格线趋涨，8千元/平米价位的房源能够被大部分购房者接受。另一方面，4月合肥市区住宅开盘均价在9237元/平米，如若后续或刚需价位房推量不高，将直接推高房价。