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4月政策救市乏力 市场仍需"调供需去库存"

发布时间:2015-05-04 14:32来源: 未知
安徽省省直公积金贷款买二套房首付降至3成 2015年4月8日 下午,安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于规范住房公积金个人贷款政策的通知》,购买第二套自住住房申请住房公积

  安徽省省直公积金贷款买二套房首付降至3成

  2015年4月8日下午,安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于规范住房公积金个人贷款政策的通知》,购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的,首付款比例由60%降至30%,贷款利率上浮10%。[3月30日,国家多部委联合发布通知,对缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%(首套公积金房贷必须结清)。]

  搜房网房天下观点:贯彻执行前期330救市新政,公积金二套房首付虽将至3成,但贷款利率上浮10%。在政策放宽二套房的政策下,公积金库存金额紧张可能是其贷款利率上浮10%的主要原因。另外,合肥楼市中支持公积金贷款的项目有限,该政策对楼市影响力有限。

  国务院下令15部委共稳楼市

  2015年4月10日中午,政府网站挂出【国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见】(以下简称意见),意见明确规定15部委(住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税务总局、林业局、地震局、银监会、证监会、开发银行等负责)要负责坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  搜房网房天下观点:定调2015年楼市"支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康运行发展",政府字眼从"调控"变为"支持、促进",并促各部门之间相互配合,协助,联合执行。目前,整体楼市供给大于需求,库存量大,该"定调"旨在进一步去化库存,消化过剩供给,回归市场调节,保证房地产市场"软着陆"。

  央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1%

  2015年4月20日起,中国人民银行决定下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

  搜房网房天下观点:存款准备金率下调,意在增加流动资金,解决企业融资难的问题。但该政策针对整个宏观经济,2015年以来经济增速收窄,下行压力增大,金融类调控势必增多。由于存款准备金率的下降,后期再次降息的可能性增大。不过难以短期内解决市场供大于需,库存高企的情况。

  合肥发布公积金贷款新政 首套首付降至2成

  2015年4月27日起,缴存职工家庭购买普通自住房的,申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%;还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%;二手房房屋年限在10年以内的,最低首付款比例不低于房价的20%;房屋年限在10年以上20年以下的,最低首付款比例不低于房价的30%。首次、二次申请公贷首付比例分别由3成、6成降至2成、3成。

  搜房网房天下观点:公积金政策虽有利好,但目前公积金库存额度有限,申请周期长、轮候制等现象仍存在。再加上多数项目对于省直、市值公积金的区别支持或不支持公积金,此轮公积金政策对救市仍然乏力。

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