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4月过半宅销超3千套跌5.9%

发布时间:2015-04-16 14:30来源: 未知
"银四"过半宅销过3100显跌势 市场推量又或月末"井喷" 据合肥搜房网数据监控中心数据显示,2015年4月上半月(截止4.15)合肥市区住宅成交3173套,相比3月上半月下降5.9%,同比2014年当期

  "银四"过半宅销过3100显跌势 市场推量又或月末"井喷"

  据合肥搜房网数据监控中心数据显示,2015年4月上半月(截止4.15)合肥市区住宅成交3173套,相比3月上半月下降5.9%,同比2014年当期下降25.18%,"银四"楼市成交仍有下行趋势。市场需求有限、3月推量低,是4月销量走低的主要原因。4月上半月,合肥市区实际开盘量仅502套,由于3月末超2580套住宅入市,加上周期性涨跌的影响,"银四"下旬或再迎开盘高峰。

4月合肥楼市供需及房价走势

  依目前成交量判断,4月合肥市区整体住宅成交量约在6000-7000套,环比或将下跌,但基本需求量不低6000套大关。市场虽有下行趋势,但多个项目仍能保持热销的态势:

  4月新站区"七里塘板块"某新盘(超7500价位)备案量已超300套。滨湖"省府板块"某国企盘滨湖CBD某国企盘与合肥万达城,3盘4月销量均过百套。近期业内传出,包河区的"地王"盘认筹蓄客量约2700组,多栋预售许可证已入市,现处"洗筹"阶段。4月下旬或首开1300套,该项目超千套的推量或直接推高后期市场的供需。

  房价"稳步"8100元/㎡上下 近两年同比涨幅收窄变跌势

  2015年3月合肥市区房价止步"5连涨",降至8104元/㎡,而4月过半房价再显跌势,微降至8081元/㎡。市场房价下行趋势明显,主要涉及两方面原因:一方面,3月末多刚需价位的项目入市,整体拉低房价。另一方面,受市场需求减少的影响,多数项目加大优惠折扣来调低房价。整体来看,房价处于平稳期,而对于购房者,可谓是"抄底期"。

2011-2015年合肥百城房价走势&70城房价同比变化

备注:百城房价统计范围包括市区、组团。

  从近5年百城房价数据以及统计局70城房价变化数据来看,5年以来合肥市整体房价(百城房价统计范围包括市区、组团)涨幅并不大。同时,百城房价的曲线与统计局70城房价的曲线涨跌走势较为贴切。进入2014年,受市场下行影响,70城房价同比涨幅收窄,曲线持续走低,而房价的涨势也得以抑制,2015年以来房价逐渐趋于平稳并下降。

  住宅库存量跌近3.15万套 多项目跑量快慢显"马太效应"

  截止4月中上旬,合肥市区的住宅库存量跌近3.15万套,以4月预计6-7千套的销量,整体去化周期在5-6个月,整体去化压力不大。从近3年的库存量来看,合肥楼市并非旺季库存量低,淡季库存量高。相比适中的库存量,楼市情绪不高涨的主要原因还是整体市场需求量、蓄客量的不足。

近两年合肥住宅库存量

  但细化市场来看,各个项目的销量分化严重,品牌优质项目去化率超60-80%,而小房企、小项目"跑量慢"的困局凸显。可以说,上述两类盘销量的快慢,加剧库存量的分化,这也成为未来合肥楼市"马太效应"。

"330新政"作用不明显

  搜房网房天下观点:330新政救市"三板斧"发布已过半月,而从合肥楼市数据来看,销量与推量下跌明显,政策作用并不大。实际上,"三板斧"的救市政策更利于改善性、二手房市场,难以刺激以刚需购房者为主的合肥市场。从"银四"过半数据可以看出,近期楼市稳中"增",而这个增长极多在品牌热销盘。

  相比前两年,2015年诸多大牌房企的进驻,加剧合肥楼市竞争的格局,单盘销售"日光""售罄"的字眼再难出现。分流客群之后,部分项目较低的销量,带来较低资金利润,而投资增速减缓、供给推量缩减等应景现象就此必增。

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