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政策效果显现 百城房价5月环比由跌转涨

发布时间:2015-08-13 14:34来源: 未知
核心提示: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

  核心提示:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

  楼市回暖正在进行

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

  在多位业内人士看来,这是政策叠加的利好,给楼市注入的一支兴奋剂。

  上海房地产研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,政策面持续宽松的效果已显现。部分大城市市场成交量已经出现连续3个月环比增长,这会推动房价上涨态势,但楼市分化将会愈加明显。

  供需矛盾小的城市回暖明显

  上述调查显示,2015年5月,100个城市中,住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个,较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是:深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中,深圳、上海涨幅超过2%,居前两位;泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原涨幅在1%~1.5%之间;厦门、株洲涨幅在0.8%~1%之间。其他环比上涨的38个城市中,台州、连云港等12个城市涨幅在0.5%~0.8%之间;珠海、邯郸等19个城市涨幅在0.1%~0.5%之间;长春、聊城等7个城市涨幅在0.1%以内。

  2015年5月,住宅价格环比下跌的城市为52个,较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是:湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中,湖州跌幅超过2%,居首位;乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林跌幅在1.65%-1.9%之间;贵阳、汕头、宜昌跌幅在1.4%-1.65%之间。

  其他环比下跌的42个城市中,日照、南通等7个城市跌幅在1%-1.4%之间;三亚、金华等14个城市跌幅在0.5%-1%之间;德州、哈尔滨等18个城市跌幅在0.1%-0.5%之间;合肥、青岛、绵阳跌幅在0.1%以内。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,供需矛盾比较小的城市,价格回稳比较明显,跌幅大都是供应量比较大的城市。一些人口净流出型城市,还是面临价格下调压力。

  公积金政策对市场刺激明显

  从政策方面来看,5月11日央行再次降息,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,货币政策利好继续加码;地方层面也紧跟中央步伐,积极出台住房公积金贷款利率调整政策。

  值得注意的是,济南、长沙、天津和北京等多个城市,近期也对公积金政策进行了一定程度的调整。

  中原地产市场研究部统计数据显示,多次降息下,公积金利率已经是历史最低,对购房者的吸引力大增。2015年以来,全国已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激对市场影响逐渐增加。

  中原地产首席分析师张大伟认为,不要低估救市政策的力度,市场越差,救市的政策出台会越频繁。

  张大伟认为,各地都在最近开始调整公积金额度,主要原因都是为了救市,从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折,对于市场有直接的刺激。

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