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楼价上涨切莫倒逼政策 “一人生病全家吃药”不好玩

发布时间:2015-08-19 14:34来源: 未知
部分城市楼价急速上涨,有不少业内人士担心这种趋势若持续,会导致政策进退维谷。一旦新政出台,又将出现一人生病,全家吃药的尴尬境地。 近两个月来,一线城市房地产市场开始复苏

  部分城市楼价急速上涨,有不少业内人士担心这种趋势若持续,会导致政策进退维谷。一旦新政出台,又将出现一人生病,全家吃药的尴尬境地。

  近两个月来,一线城市房地产市场开始复苏,深圳房价甚至出现暴涨迹象。数据显示,2015年第一季度,一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为23831、8375和7860元/平方米,环比增幅分别为1.9%、-5.9%和0.5%,同比增幅分别为4.3%、1.6%和-3.2%。横向对比看,一线城市的增幅最大,无论是环比增幅还是同比增幅都高于二、三线城市。

  而在四大一线城市当中,深圳表现得尤为突出。据美联物业研究中心统计显示,深圳一、二手涨幅均居各城市之首,二手住宅月度成交高达13378套。其实,笔者也注意到,在国家统计局公布的数据中,今年年初四大一线城市楼价已出现分化,不管其他三个城市如何下跌,深圳都连续几次占领涨幅榜首位。为何会如此?笔者认为,深圳的城市人口结构比较年轻,一些购买力在此次股市盈利中也有所出仓,而供求的不平衡是深圳房价大涨的根本原因。根据深圳统计局数据梳理显示,2014年深圳市常住人口已达1077.89万人。同期,北京、上海、广州的常住人口分别为2151.6万人、2425.68万人、1308.05万人,是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。但深圳的土地面积只有不足2000平方公里,北京、上海、广州的土地面积却分别是深圳的8.2倍、3.2倍、3.7倍。

  笔者认为,地产行业唯一的风险是房价失控,只要价格不失控,政策就不会转向。整个链条中唯一的风险点是房地产价格。本轮楼市和股市成交量同步放大,但M2(M1=通货+活期存款,M2=M1+定期存款+储蓄存款+外汇存款。)增速却节节直下意味着更多的资金进了资产而不是制造业部门。部分城市楼价急速上涨,有不少业内人士担心这种趋势若持续,会导致政策进退维谷。一旦新政出台,又将出现一人生病,全家吃药的尴尬境地。

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