安徽省商品房销售备案通知发布 或造成未来楼市分化

　　日前，安徽省物价局发布《关于规范商品住房销售价格备案工作的通知》(以下简称《通知》)。其中，商品房销售备案价格由开发企业自定、取消清单之外行政收费等政策被业内看作是利好开发企业的又一重磅消息。也有专家认为，随着商品房销售备案政策的落实，可能会导致未来楼市分化局面。

　　政策：住房备案价格可自定提升楼市信心

　　《通知》规定，自今年7月1日起，商品房销售备案价将由开发企业自行确定，各地不得干预价格。同时，对于"每次备案的间隔时间原则上不得少于3个月"的规定，也将在今年7月1日起暂停执行。

　　商品房销售备案价格与商品房实际销售价格两者之间关系十分密切。举个简单的例子，依照此前合肥市商品房价格备案相关规定，如果某开发楼盘商品房销售价格被定在8000元/平方米。按浮动5%的政策计算，在该楼盘开盘期间可以售卖的价格为7600-8000元/平方米。如果超出了8000元/平方米的售卖范畴，都将被视作为违法行为。

　　此前安徽省房地产政策规定，政府在商品房备案价格机制中占主导地位。而将商品房销售备案定价交由开发企业自定，则给予开发企业更大的价格操作空间。对此，业内一致认为，《通知》的出台给开发企业和购房者都带来了一定程度上的便利，但最终都是为了提升楼市的信心。

　　开发企业：收费清单制度落实 负担大大降低

　　本次《通知》还指出，凡不在涉企收费清单之列的行政事业性收费、政府性基金、行政审批前置服务项目收费、政府性保证(抵押金)一律停止执行。各地在办理商品房销售价格备案工作中不得收取或变相收取任何费用。

　　回顾6月2日出台的安徽省房市发展意见(《促进房地产市场平稳健康发展的意见》)。其中，商品房竣工时限放宽和预售资金监管解读两项政策就被看作是开发企业的"福音"。本次《通知》中所提及的收费清单制度落实政策，对开发企业来说又是一大利好消息。

　　此前，合肥开发企业面临多项行政资金束缚。例如，在拿地的过程中，开发企业需按照标底的一定比例缴纳投标保证金，而投标保证金的支付手段必须是现金支付。各类行政收费的叠加和资金审核的程序，都给开发企业造成了较大的资金压力。

　　"各类高价税收使开发企业面临运营负担。最终，这些负担会以其他形式转嫁到购房者身上。现在对收费清单制度进行落实，对开发企业来说无疑是重大利好消息"。针对此前开发企业面临的行政收费问题，合肥学院房地产研究所副所长凌斌如是说。

　　未来：撤离行政干预 或造成楼市市场分化

　　《通知》出台后，记者随机采访了几家房产营销公司负责人。他们纷纷表示，《通知》政策一出，给了开发企业更大的价格调整空间。在当下"不愁卖"的合肥楼市背景下，开发企业很有可能会提高住房备案价格，合肥房价将在短期内迎来新一轮的增长。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，近年来，政府已经逐渐放开楼市的"限购"、"限贷"，而本次《通知》中行政干预的弱化，则是在"限价"层面对楼市的放开。今后，随着对购房者、开发企业、市场监管三个方面的调控，将会有效带动安徽楼市的良性发展有。

　　谈及《通知》对安徽楼市的影响。凌斌认为，一方面，在合肥这样的省内二线城市，随着住房备案价格开发商自主定价的政策实施，会有效带动楼市的发展;另一方面，在原本库存量较高的省内三线城市，如果政策实施不当，开发企业很有可能会采取"以价换量"的低价销售策略。而受"买涨不买跌"的购房观念影响，或将出现楼市分化更加严重的局面。