“3·30楼市新政”下的“租房之痛”

　　因为租房，小伍和小杨已经连续几天深夜11点才到家。每每稍有犹豫，房子就已被租走；多看两次房，房东就立马跳价；经纪人要求加佣金，房东要求转嫁佣金……种种租房之痛，近期小伍和小杨也算经历了一遍。原本只打算以4000元预算租套两居室，最终被迫提高至5500元。

　　受"3·30楼市新政"刺激，上海二手房市场迎来新机遇。据德佑链家研究数据显示，5月份上海成交二手房共计3.88万套，再度刷新上海二手房单月成交量历史次高点。惊人的成交量背后，也意味着上海有大部分房源转租为售。受此影响，近期上海挂牌出租房源量锐减近三分之一。上海二手房指数办公室最新报告显示：5月，上海房屋租赁指数为1702点，比4月上升9个点，环比上涨0.55%，涨幅相比4月扩大0.27%。

　　"3·30新政"下租赁房源锐减

　　小伍和小杨是多年好友，大学毕业后都选择在上海工作。刚开始小伍一直"蜗居"在10平方米的狭小空间里，既是卧室也是厨房，整个房间只能放一张组合床。每每躺在床上，小伍时常感觉自己像无根浮萍。近来好友小杨换了工作，离小伍工作地点不远，"在轨交2号线沿线租一套月租在4000元左右的两居室。"小伍和小杨萌生了通过合租借以改善生活的想法。

　　小杨听同事介绍，"在浦东张江高科一带，3800元能租到小区环境不错的两居室"，随即两人在浦东通过一家大型中介门店找房。在了解小杨只想整租一套价格4000元/月的房子后，经纪人的表现并不积极。据德佑链家张江高科门店介绍："4月份以来，张江板块租金一路高歌猛进，两居室租金普遍涨至7000元/月以上。受楼市政策利好影响，大部分房东转租为售，往年在比较偏僻的地段还能找到五六套租金4000元/月的房源，今年只有两三套，且一经挂牌三天内就会被租出去。"

　　德佑链家经纪人欧阳向小杨推荐了一套位于轨交2号线金科路站附近的两居室电梯房，租金5000元/月，但由于还有半个月租约到期，小杨只能通过照片看房。"简装，有点暗"是小杨对那套房的评价。尽管如此，在小杨尚在犹豫之际，第二天，房子已经租出去了。

　　小伍、小杨，初感租房压力。

　　租房就像面试一样

　　另一边，小杨也在饱受租房煎熬。小杨在德佑链家天山门店，觅得一处满意房源，却得知该房源已经有多名租客看中，但因为房东对租客极为挑剔，迟迟未能租出。经纪人小蔡与房东约好，周末上午10点见小杨。小杨突然觉得有些紧张，感觉自己在准备一场面试。10点整，小杨与小蔡如约而至，刚好碰上小区电梯维修，小杨踩着高跟鞋爬到23楼。

　　初次见面，房东就对小杨的工作、籍贯、婚恋情况作全面了解，让小杨不免尴尬。得益于德佑链家天山C组经纪人蔡传华与房东日常关系维护较好，在他的协助下，小伍与小杨当日就与房东签订合同，租房故事尘埃落定。

　　小伍、小杨的租房故事只是千万个租房故事之一，却也折射出近期的租房不易。小杨感叹道："在房源紧缺的情况下，辗转几家中介，还不如盯准一家服务优质的更靠谱。"

　　据上海市统计局发布数据显示，到2014年末，上海全市常住人口总数为2425.68万人，其中，外来常住人口达996.42万人。"大量租房需求亟待解放，"德佑链家丁丁租房总经理叶仁俊表示。目前，上海租房需求以租金5000元/月以下为主，但市中心几乎很难找到。多数人只能选择在郊外环租房，用时间换空间。

　　正是基于租赁市场的痛点，德佑链家丁丁租房和自如寓应运而生。丁丁租房是链家网衍生的互联网中介，丁丁承诺发布真实租房信息。据叶仁俊介绍，丁丁租房对经纪人的考核标准以成交单数来计算，这将引导经纪人尽量与房东协商相对合理的租金，以便将房屋更快更多的承租出去。

　　谁在为中介佣金买单？

　　在小伍要求下经纪人小陈在相同小区另寻到相似房源。看房时，经纪人介绍租金是5000元/月，当即小伍表示愿意租下，经纪人却改口称房东说最低5300元才能租出。"你们这不是骗人吗？"连日来租房经历令小伍不吐不快，经纪人偷偷告诉小伍："我和房东关系好，可以把租金压到5000元，但是你必须承担房东佣金。另外，每月的物业费用不涵盖在房租中。"小伍算了一笔，70%佣金全部自己承担，佣金在3500元，一笔不小的费用。突然小伍想起了免收租客佣金的互联网中介，她盘算着"如果能找到相同房源，是不是就能节省一大笔。"

　　手机APP找房让小伍觉得挺方便，但在APP中登记信息两天后才第一次收到回复，小伍觉得有些滞后。在APP上，小伍看到同小区、同户型的房源租金标在5500元/月以上。小伍要求经纪人小张压低租金，多次沟通后，房东才同意如果小伍承担房东佣金（房租35%），可考虑5300元/月出租。

　　短短几天，小伍亲眼看着租金被抬高了10%，备感无奈。

　　德佑链家研究部分析师赵葆根认为，"3·30新政"以来的一系列政策调整虽然并非针对租赁市场，但客观上看还是对租赁市场产生了间接影响，一方面大量房源随着新政，特别是营业税5改2政策的影响而转入销售，减少了有效的租赁房源，特别是作为租赁主体的刚需和改善型房源；当然部分购房者的积极入市也减少了少量租房需求；从长期来看，新政导致的房价上涨，在未来也势必会带动租金的攀升。

　　5月中端租赁市场领涨全市

　　见浦东租房市场日渐炙手可热，小杨和小伍转战浦西。小伍原本住在普陀区光新板块，对周边相对了解，决定还是在原居住地附近找合适的房源，而小杨则分头继续在轨交2号线沿线找房。

　　听从欧阳的建议，小伍找到普陀区某小中介店，经纪人亦反映近期房源紧俏。相比大型中介，小中介对租赁的热情明显偏高。经纪人小陈向小伍推荐了轨交7号线岚皋路站附近新建小区内一套两居室，面积在70平方米，租金5000元/月。经纪人小陈骑着电瓶车带着小伍在小区内转了三圈，小区不算高档，但植被葱郁，树荫下随处可见含饴弄孙的温馨画面，小伍有了一抹久违的"家"的感觉，想想5000元/月的租金就接受了吧。看房期间，小陈邀约看同套房源的电话不断。

　　"以往约房东看房，房东都是很积极的，但现在感觉房东在拖延，应该是在等个好价钱"，小陈估摸着房东要涨价了。果不其然约好下午3点看房的房东，以有事未处理为由临时爽约，改到次日。第二天，再次与房东联系，房东当场将租金涨到5500元/月，并标榜："是看在你们给我打过好几次电话份上才优先考虑你们的。"据德佑链家香溢花城店经纪人透露："去年该小区3500元就能租下此类房源，年初时4000多元也能租到，然短短不到半年时间整个宜川板块的两房普遍涨到5000元。轨交7号线附近有小区两房4600元出租，挂出当天仅德佑一家门店就带去3组客户看房，下午就以5000元租出去了"，近期这类情况屡见不鲜。

　　据上海二手房指数办公室最新研究数据显示，5月上海高中低端市场租赁指数均上涨0.5%以上。中端租赁市场领涨全市，在中端租赁集中板块，如长宁北新泾、黄浦老西门均上涨0.82%，徐汇长桥、闸北西藏北路分别上涨0.79%、0.76%。究其原因，初涉职场的租客群对居住舒适感意愿强烈，合租相对舒适的中档小区需求渐大。据悉，此类小区的月租水平一般在4000元-6000元。