新版广告法9月1日实施 大部分房产广告都要改?

　　"距市中心仅多少多少分钟"，"投资坐享Ｘ年ＸＸＸ回报"……今后开发商或许不能再以这样的名头诱惑消费者了。在9月1日，稍加修改的新房地产广告法将正式施行，取代1998版的广告法。其中新版法规中的"不得含有升值或者投资回报的承诺等内容；不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置"等条款或许能引起金华房产行业的关注。

　　新版广告法内容摘要：

　　房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

　　（一）升值或者投资回报的承诺；

　　（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

　　（三）违反国家有关价格管理的规定；

　　（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　以后也许会消失的广告

　　借助城市地标来彰显项目区位优势的广告对购房者来说并不陌生。为了表达楼盘的方位，金华大多楼盘都曾经出现过与银泰百货、万达广场之间相距距离的广告，例如"距离银泰仅5分钟"、"与万达广场仅1500米"之类的广告文案。但随着新广告法中"不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置"的实施，这类广告语或被终止。

　　"不得承诺升值或者投资回报。"该类广告宣传多发生在一些单身公寓、商铺及写字楼等投资性为主产品上。

　　此外，新房产广告法拟规定，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。开发商在今后在宣传一些暂未规划的配套时，则需要特别注意。

　　广告法规定：不得承诺升值或者投资回报

　　未拿预售证不得登广告？与现实冲突

　　在新版的广告法中，有一条与现实情况有明显的冲突："预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布广告"。

　　一般情况下，金华开发企业在领取预售证时就确定了开盘时间，而此时间与领取时间几乎相差无几，为了达到预期的热度，开发商往往需要提前半年甚至更早就开始登记相关客户，这意味着关于项目的广告也需要提前发布。

　　这条规定似乎对开发商并不公平，而从市场的角度来说，做到这点似乎有点困难。