量价涨!7月宅销8538套涨6.8% 房价8890逼9千涨5.1%

　　根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年7月1日-7月31日，合肥市区商品房总共成交10475套，环比下降4.53%，同比下降2.34%；总成交面积达1054837平米，环比上涨0.12%，同比上涨10.48%。其中住宅成交8538套，环比上涨6.81%，同比上涨16.23%；住宅成交面积达919613平米，环比上涨6.65%，同比上涨19.70%。7月合肥市区住宅成交均价8890.36元/平米，环比上涨5.10%，同比上涨14.47%。

　　另外，北部组团住宅成交854套，成交均价5022.69元/平米；西南组团756套，成交均价6625.97元/平米；东部组团585套，成交均价6089.10元/平米。3组团共计成交2222套，环比下降6.01%。

7月合肥市区各物业形态成交情况

　　合肥市区各物业形态成交情况：7月合肥市区住宅成交8538套，占总成交套数的81.51%。据合肥房产局数据显示，商业商品房成交648套，占16.19%，环比下降62.39%。办公商品房成交702套，占6.70%，环比上涨20.62%。其他商品房成交587套，占5.60%，环比下降12.78%。

7月各区域住宅成交套数情况

　　合肥九大区住宅成交量情况：7月3区域住宅成交超千套。滨湖区成交2074套，连续数月居九区之首，环比上涨7.74%；庐阳区1376套，环比上涨65.98%；高新区1107套，环比下降21.93%；瑶海区932套，环比上涨42.07%；包河区763套，环比上涨1.60%；经开区735套，环比上涨6.06%；蜀山区673套，环比下降22.47%；政务区587套，环比上涨34.02%；新站区291套，环比下降30.05%。3组团住宅销2222套，环比下降6.01%。

7月合肥住宅销售TOP10项目

　　合肥住宅销售TOP10项目：第1名是庐阳区的万科城市之光382套；第2名是滨湖区的合肥万达文旅城309套；第3名是庐阳区的万科森林公园294套；第4名是滨湖区的淮矿东方蓝海293套；第5名是北部组团的北城世纪城286套；第6名是瑶海区的海尔公馆284套；第7名是滨湖区的保利海上五月花283套；第8名是滨湖区的中海滨湖公馆245套；第9名是高新区的蓝鼎海棠湾243套；第10名是滨湖区的佳源巴黎都市200套。

　　合肥各区域住宅成交均价变化分析：7月合肥九区房价环比7涨2跌，涨幅最大为庐阳区，均价9723.04元/平米，环比上涨14.52%。跌幅最大为包河区，均价8584.10元/平米，环比下降4.26%。7月房价最高为政务区，均价10875.72元/平米，环比下降1.61%；房价最低为新站区，均价7243.91元/平米，环比上涨7.61%。

7月合肥各区域住宅成交均价变化

　　7月合肥市区住宅成交均价8890.36元/平米，环比上涨5.10%，同比上涨14.47%，房价连续4个月上涨，逼近 8900元/平米。从区域来看，九大区房价基本告别"6字头"。除新站区、经开区外，合肥市区各区域房价均超过8000元/平米，成为"刚需价格线"不断上涨的主要原因。

　　从项目来看，高于合肥市区整体均价的热销项目包括:庐阳区的万科城市之光（均价12353元/平米）销售382套、万科森林公园（均价10115元/平米）销售294套，滨湖区的合肥万达文旅城（均价9108元/平米）销售309套、保利海上五月花（均价9699元/平米）销售283套。高价位房源集中备案成交，促使7月房价同环比双双攀升。

近13个月合肥市区住宅成交走势

　　合肥市区住宅成交走势分析： 7月合肥市区住宅成交8538套，这一数据不仅同环比上涨，而且也是近13个月第二高数据。暑期传统淡季反迎旺季，主要受两方面原因影响：一方面，市场需求量稳定+改善性需求不减。目前合肥市场需求量仍较大，并未有明显的下行的趋势；7月户均成交面积在107.71平米，相比1-5月上涨，持平6月，表明市场改善性需求增加并趋稳。另一方面，品牌纯新盘、热销盘入市吸引大量客源。7月销量排名前十均是品牌房企项目，品牌盘房源的大体量入市推动了成交量的走高。

　　搜房网房天下观点：7月末合肥市区住宅库存3.07万套，基本持平6月末。以7月8538套的销量计算，现有库存可供消化3.6个月。7月户均成交面积在107.71平米，表明改善性住宅及别墅业态销量占比较高，同时也说明近期刚需户型的成交量有所走低。市场供给方面，7月合肥市区实际开盘量5210套，并未出现大幅攀升，8月整体成交量或难上涨。另外，8月合肥市区住宅开盘均价环比大幅下降13.96%，后续8月住宅成交均价也或将走低。