新政后首拍 30家房企“饿虎争地”

　　浦东唐镇昨天吸引了上海房地产行业的高度关注，几十家上海房企参加了唐镇两地块的出让，在一番激烈竞价后，两幅地拍出了高溢价。这是楼市新政后，上海土地市场关注度最高的一次土地出让。

　　随着楼市新政的出台和落地，土地出让政策又将发生哪些变化？昨天，国土资源部土地利用管理司负责人解读房地产用地调控政策时表示，目前房地产市场已进入新周期，调控呈现新特点，住宅用地的供需态势已发生变化，房地产调控要让市场做主，并首次提出，将住房供应结构与土地供应结构联动调整。

　　30多家房企争拍两块地

　　今年以来，上海土地市场率先升温，嗅觉灵敏的地产商们在新政到来前，已经出手。

　　昨天，大名城豪掷50.76亿夺浦东唐镇2块纯宅地，现场竞争激烈，主持人三度高喊"入市有风险，请冷静竞拍！"。大名城以29.06亿竞得浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块，楼板价2.79万/平楼板价，溢价率69.15%。大名城以21.7亿竞得浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块，楼板价29697元/平，溢价率67.57%。创下唐镇板块楼板价新高，也创下上海外环外宅地楼板价新高。

　　上海规土局网站显示，上述两宗宅地领取申请书人数合计高达67个，竞买申请人数为35个。昨天，金地、龙湖、保利、九龙仓、葛洲坝、招商、旭辉+恒基、中骏、新城、首创、大名城、华发、浦房+浦发、远洋、平安、K2、朗诗、融创等房企参与本次竞拍。

　　"今年以来，政府供地量明显减少，尽管目前库存高企，但楼市已经明显回暖，激发了开发商的拿地欲望。"德佑地产有关分析人士表示，就拿大名城来说，已经几乎没有土地储备，拿地是必须。

　　土地政策将突出"稳"

　　从全国土地市场的表现来看，一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达六成，创历史新高，面对楼市新常态，房企开始主攻一线城市。

　　一线城市土地升温，二、三线城市仍然挣扎在冰点，在楼市新政的背景下，土地市场将如何调整呢？昨天，国土资源部土地利用管理司有关负责人强调，分类调控将突出"稳"。一方面，部分地区房地产市场存在结构性、区域性供求矛盾，需要进一步加大土地供应力度；　另一方面，部分二三线城市房地产用地供应已经超出了城市经济社会发展的需要，去库存压力较大，带来一定风险，需要分类调控、因地施策。

　　对于一些地方或集中供应，或"断供"的现象，国土资源部表示，必须防止"饥饿供应"。也就是说，掌控好土地供应总量和土地供应的节奏变化，要充分考虑土地供应规模变化对未来市场发展预期的影响，尤其是负面影响，注意保持年度间数量方面的稳定，避免类似年底突击供地的现象，从而避免市场成交大起大落。