五六环地价创历史新高望京惊现“房价”拼“地价”项目

　　人民网讯最近三个月，北京土地市场成交火爆，区域高价地频现。值得注意的是，这些地块大多位于北京5环内外甚至更远的周边地区。业内有不少人慨叹，北京迎来“五环豪宅”阶段。

　　在这种背景下，在望京区域出现了以“房价”拼“地价”的项目，红廷别墅纯别墅社区以其高性价比受到了高端置业人群关注。

　　五六环地价创历史新高

　　从8月底开始，中铁建+金茂联合体拿下的石榴庄地块商品住宅楼面价超5万元/平方米、龙湖+平安联合体拿下孙河的高价地，楼面价亦超过5万元/平方米。随后，东坝、丰台、顺义等地也频频拍出高价地，随着龙湖、泰禾、华润等品牌开发商接连进驻,丰台土地价格已经开始不断攀升。其中10月20日葛洲坝以49.5亿元斩获了丰台樊家村地块，其商品住宅部分楼面价超7.5万元/平方米，创下北京土地楼面价新纪录。

　　业内专家表示，北京不断刷新天价地是取决于一线城市土地的稀缺属性，尽管近期新出让地的楼面价一再超出市场预期，但仍不减其热度。北京年内的土地市场将突破2000亿元，创造历史最高纪录。

　　新地王的集体诞生，无疑刺激区域周边的市场心态。据了解，多个出现地王的区域开始条件反射般地掀起促销热潮，周边项目借助对大开发商进驻带来区域爆发的预期，纷纷趁机出货，而二手房中介亦市场情绪亢奋。

　　业内专家表示，新地王对区域的未来影响主要体现在：第一，拉升周边的地价房价，并造成对未来市场预期的波动。第二，开发商无疑会在产品开发过程中，打造项目周边的交通、环境、配套，全方面改变区域面貌。

　　望京惊现“房价”拼“地价”项目

　　虽然新地王对五六环的房价有刺激作用，但是望京区域仍出现了以“房价”拼“地价”的高性价比项目。

　　据了解，红廷别墅其中联排面积为330平米、410平米，总价约为1700万-2800万，双拼面积为440平米，总价为3400万-3600万，独栋面积为720-800平米，总价6000万起。最低均价仅5万元／平方米，与五环刚拍出的地价持平。

　　根据地价乘以2等于未来售价的行业惯例，未来五环售价将超过10万元／平方米。如此对比来看，红廷别墅以其稀缺性以及高性价比获得高端置业人群青睐。

　　红廷别墅立址中国接轨世界的重要门户——望京国门显赫之地，占位望京CBD、中央别墅区、中央艺术区三区交汇处，拢聚了望京、丽都、燕莎、东直门、国贸等各大涉外繁华生活商圈；咫尺繁华之内新光天地、蓝色港湾、欧陆广场等国际购物场环绕。

　　同时，在土地资源稀缺的望京CBD，项目独特规划北京城市不可复制的0.69超低密“城市纯别墅”社区，颠覆高端别墅传统开发理念。6.3万平米景观园林，打造城市罕见55%超高绿化率，7大城市公园环绕，极大提升红廷别墅生态资源，让高端购房者尽享低密城市生态圈。项目创造Art-deco艺术建筑经典，营造独特城市别墅韵味。特别值得一提的是，该项目采用环绕型建筑布局，摈弃了传统的兵营式排布，使得每一栋产品都具备唯一性和独特性，能够保证每一户都能得到充分的采光，彰显圈层人士塔尖身份。