中国经济换挡转型期 产业地产迎来发展机遇

人民网北京12月10日电 （唐沰）“本着信息对称的原则，在看到中国经济放缓的同时，也应看到中国经济平稳增长的另一面，目前中国经济并不是危机状态。”经济学家左小蕾在昨日举办的2015第七届中国地产年会上表示。

经济学家左小蕾

在她看来，中国经济增速确实在放缓，由过去两位数增长进入个位数增长，显示出放缓态势。除此之外，固定资产的投资、财政收入、进出口、外汇储备等方面的数据也显示出放缓的态势。但是另一方面，中国经济平稳增长，比如消费增长非常平稳、劳动力就业平稳增长、基础设施投资加速、“一带一路”所带动的对外直接投资增长等。

左小蕾认为，中国经济已经进入新常态，从高速增长到中高速增长，这是一种规律性的变化，有其一定的合理性，其中有老龄化、过去的增长模式过于粗放等原因，因此需要进入“换档期”，需要对经济结构进行调整。

她指出，新常态经济是一个转型经济，依靠外需转向更多的依靠内需，高投资转向投资与消费合理比例，从第二产业为主转向二、三产并进，从低附加值转向高附加值领域，从劳动密集资源密集转向技术密集、知识密集，这是个转型经济，转型需要动力，需要新动力。

“此时就所谓全要素驱动，进一步的提高劳动生产率的这种驱动因素就会提出来，那么所谓全要素驱动实际上就是创新驱动，简单地说全要素驱动的意思要科技要创新，技术要技术，劳动要进一步的分工、制度要进一步的改革，这些东西的改变、这些东西的创新都会带来劳动生产力的提高，进一步的优化配置，改革要素驱动的弱势，推动经济的持续增长。”左小蕾表示。

作为产业园区发展的重要支撑，产业地产将迎来黄金期，并在中国经济中扮演重要角色。

同济大学发展研究院院长任浩

有着“产业地产之父”之称的同济大学发展研究院院长任浩认为，经过30年的发展，中国的产业园区规模和影响力越来越大，虽然占的国土面积很小，但对中国的经济贡献很大，以300家左右的国家级园区为例，其对GDP的贡献接近25%。

在任浩看来，产业园区为产业地产的发展带来了四个重要的机遇。

第一，园区内的融合。今后园区的发展已经由简单的产业园区的管委会、由简单的把产业在空间的集聚要转变为有机整合的发展，需要由重招商由重服务来转变，现在一些园区已经意识也开始建立了不同程度的公共服务平台。

第二，园区之间的融合。经过30年的发展已经有相当一批不错的园区已经发展成熟了，它要走出原有的边界，要跟其他欠发达地区的园区进行合作，来拓展它的空间。

第三是融合是产城融合，园区不仅仅只有产业，园区应该有更多的满足人需要的功能，真正的园区服务企业，其实企业是由人组成的，所以归根结底园区要服务的是生产经营者人的需要。

第四个产业在国际间的融合问题，严格讲产业在国际间的融合有两个方面的含义，一个提高它的国际化的水准，另外一个含义是它的走出去的问题。一带一路成为破解中国经济发展和破解国外对我们经济封锁很重要的举措。

任浩表示，目前传统房地产企业已开始转型为产业地产，全国排名前20名的房地产企业，有一半已经涉足产业地产。制造企业也开始向产业地产延伸，比如中国汽车零配件公司开发运营了20个园区；同时，金融资本也更加青睐产业地产。由此可见，产业地产迎来重要的历史机遇期。