南京再无“学区房”? 《房地产广告发布规定》下月起实施

　　“买房专享××名校学区”、“距主城CBD开车仅需30分钟”、“即买即租，投资回报率高”……这些曾经在售楼广告中频繁出现的广告语今后不能使用了。国家工商总局近日发布的《房地产广告发布规定》，将从2月1日起开始实施，含有此类表述的房地产广告语都将被视为违规。该规定明确提出，广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。对此，一些业内人士认为，此次《房地产广告发布规定》的发布，将和去年实施的新《广告法》一起对于规范房地产市场形成行政和法律层面的合力。

　　学区：交付后才确定，提前宣传不靠谱

　　学区房一直是房产市场的宠儿，在今年南京楼市整体火热的背景下，南京学区房价格更是高歌猛进，龙江、奥体板块学区房价格就涨了20%左右，以金陵汇文学区一套63平方米左右的房子为例，2015年初的成交价为200万左右，到了年末已涨到近250万。奥体东部新城学区的部分二手房每平方米一年内涨了近万元。

　　好学区是不少楼盘宣传的重要卖点，开发商之前关于名校学区的承诺，实际上在项目竣工后往往未必能够兑现，奥体、麒麟板块的部分小区业主们也因为学区的问题与开发商产生过纠纷。

　　一位教育界人士告诉记者：“楼盘在交付前，教育局通常不会明确划分该楼盘的学区归属。即使哪个楼盘说‘比邻名校’，也未必是它的学区房。相隔一条街，学区都可能不一样。新房学区要等交付后，看教育部门当年发布的“学区划分”上是否有该楼盘。”他坦言：“教育局公布学区划分之前，购房者所购买的学区房都是存在风险的。因此，国家工商总局颁布的规定一定程度上是保证了购房者的权益。”

　　律师：创意防不胜防，合同才是依据

　　除了学区，《房地产广告发布规定》还提出了：广告中面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺;不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;房地产广告不能模糊学校、医院等配套设施的建设情况。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　对此，一位资深律师表示，《房地产广告发布规定》的发布实施为相关监管部门提供了具体的依据，也给广大购房人在维权方面增加了一条行政投诉的途径，对于规范房地产市场将会起到一定的积极作用。

　　新《广告法》和《房地产广告发布规定》 限制了一些过度包装和宣传的楼盘广告，可以说，在一定程度上净化了购房者选房时的广告环境。但是对于开发商如今层出不穷的创意宣传，律师还是建议购房者，“将开发商宣传的卖点写入购房合同中，如果房子交付后无法兑现，合同就是维权的重要依据。”

(来源:金陵晚报)