2020人居筑景“筑景会”探讨新时代人居环境与商业建筑

(张萌、王鹏、向前)12月3日-4日,筑景会·REPA  2020峰会在北京亚洲金融大厦隆重举办。

大会合影

今年新冠疫情给各行各业都带来很多挑战和新的思考,建筑行业作为直接挂钩于国民经济的一大行业,急需产业链上下游联动探讨。因此,本次峰会以“后疫情时代人居环境与商业建筑的新思维”为主题,邀请18位行业大咖围绕房地产发展,商业建筑设计、运营和管理,城市空间规划设计及更新等议题展开深入探讨,碰撞出对人居环境和商业建筑的新思考。

北京中房研协李战军用数字讲述中国房地产发展情况已长达十年之久,作为第一位分享嘉宾,他演讲的题目为2020年中国房地产的发展实情和趋势。他表示,由于每年第一季度为中国房地产的淡季,因此相对于其他产业房地产业受疫情冲击较轻,今年中国房地产业主要指标,如投资指标、销售面积指标、销售金额指标、房价指标、租金指标、地价指标等再创历史新高。他个人极为看好房地产在今年和未来的表现。

李战军

北京中房研协首席研究员《中国房地产年鉴》 执行主编

清华大学建筑设计研究院祁斌是本次峰会主会场亚洲金融大厦的项目参与者之一。三年时间里,他见证了这栋建筑和整个项目的崛起。作为整个中轴线北侧收尾的建筑,亚洲金融大厦不仅区位极具优势,建筑体量也非常巨大,达39.9平方米。因此在构思最初形体时,希望外在形象尽量保持一个较方正的形态,在建筑内部空间营造特色。他们将每三层作为一个单元,中间设计高空间的交往层,结构主体、内装修全部为装配式。他认为匠心、智造即为建筑理念。

祁斌

清华大学建筑设计研究院 副总建筑师

Gensler洪杰廉 拥有超过25年的项目实践和管理经验,对设计和施工项目全过程有独到见解。他认为新冠肺炎持续地在全球人口的公共卫生形成威胁,人们不得不适应和疫情并存,因此在后疫情办公空间设计、配套设施、工作环境等方面都要考虑到健康问题,通过智能科技让办公的人更加舒适和安心,这种革新不仅是为了应付疫情,还是对未知挑战做的一些预设。例如:进入楼宇的温度测试、非触摸式激活、电梯分流、卫生间自动化、快递收发的消杀设置、楼宇新风输送等。

洪杰廉

Gensler 副总裁

夏岩集团侧重于主题景观以及文化旅游产品的设计、建造、运营以及投资一体化。设计总监朱松演讲的题目为原创才是设计,落地才是作品。他认为,设计出趋之若鹜的产品才算品质落地,而想要达到这一目标需要从原创出发的设计、标准化的施工技术、零误差的艺术品质3个方面进行严格管控。他以一棵树系列、野奢系列、生态IP乐园系列的设计案例和施工过程,展示了企业如何通过品质落地三管控造就有创意、有技术、有生命力的作品。

朱松

夏岩集团设计 总监

山水比德孙虎分享了他近期思考的“山水总体剧场”概念。他认为,要以设计构建设计共同体、建筑生命共同体,未来行业发展不应再是一种各自为政的状态,应形成一种共生艺术。做景观要考虑关系,需要将人与自然、土地、建筑等关系梳理好,形成总体剧场。

孙虎

山水比德创始人、董事长兼 首席设计师

易兰规划设计集团唐艳红是第六位演讲嘉宾,在她看来,我国的城市公共空间发展现在已经进入了一个新的时期,更加讲究品质,注重空间的服务属性,并且对接国际潮流。她总结城市绿色空间设计的四个趋势,即具体位置生态系统规划优先、服务导向的空间设计、在地文化的发掘与融入、与城市无缝对接。

唐艳红

易兰规划设计集团 副总

中国建筑科学研究院建筑环境与能源研究院魏峥具体解读了后疫情时代绿色建筑与零排放技术。目前,与绿色建筑相关的国内技术标准GB50378已更新到第三版,同时住建部十三五的规划纲要提出,到十三五期末城镇绿色建筑占新建建筑比例达50%,绿色建筑占新建筑比重达到30%。可以说国家非常重视发展绿色建筑,但纵观很多新项目,节能效果并不好。对于今后怎么干,魏峥建议通过高性能围护结构体系,降低建筑负荷,通过高性能可再生能源系统和高能效机电系统提升用能效率。

魏峥

工学博士,中国建研院环境与能源研究院 副研究员

路漫漫-站城融合之路是北京市市政工程设计研究总院有限公司赵新华的演讲主题。当前以交通为引导,城市格局发生很大变化,人们向高速发展的地区汇集。因此,除了要解决区域的广域交通线,还要解决地区交通,使城市承载更多综合功能。

赵新华

北京市市政工程设计研究总院有限公司 副总工 兼建筑院 院长

上午论坛的最后一位演讲嘉宾是北京绿色建筑产业联盟理事长陆泽荣,对于绿色建筑发展,首先要扫盲,让更多人知道绿色建筑的好处,其次要培养技术型人才、研究型人才,还要拥有一颗提高生活品质、改变生活环境的心,有需求才能推进产业发展。最后,还要提供相应产品。

陆泽荣

北京绿色建筑产业联盟 理事长

住房城乡建设部政策研究中心赵路兴是下午第一位演讲嘉宾,他的题目为城市更新与老旧小区改造。城镇的老旧小区改造是一个巨大的民生工程,对建材、建筑施工、家电都将产生巨大拉动力,但目前我国还未对老旧建筑改造形成完善的政策法规。他认为,目前改造难点在于提升类和服务类,改造后的老旧小区关键要建立、形成社区治理和物业管理等长效机制。

赵路兴

住房和城乡建设部政策研究中心 研究员

北京市建筑设计研究院刘方磊分享了他对于无形建筑学的思考,他认为,任何一种建筑的具体形态是很难描述的,每个人描述的只是一种感觉,因此,在他看来要跨越形态用思想语言交流,美学是由具象走向无形的感悟,从具象走向抽象到无形。

刘方磊

北京市建筑设计研究院有限公司 副总建筑师

中国城市和小城镇中心李德芬表示,近些年,以城市群为主体的城镇化空间格局总体形成,城市的发展给环境提出了更大要求,不仅要使城市更健康更安全更宜居,成为人民群众高品质生活的空间。因此,实施城市更新行动的同时,还要加快县城补短板强弱项工作,实施乡村建设行动。云南罗平借助旅游资源把县城的形象建设与乡村生活相结合,打造人们向往的田园生活场景,这就是基于新型城镇化,基于乡村振兴打造高质量人居环境的典型案例。

李德芬

中国城市和小城镇中心规划设计部 副主任

第13位演讲嘉宾是中关村移动智能服务创新园资产运营管理中心徐越,她从商办市场角度介绍2021年如何让客户挽留与产业招商并行。她认为,客户挽留工作从招商第一天签约开始就要启动,建议做未来三年客户挽留计划和实习策略,及时进行楼宇整合,同时用产业招商的态度负能企业,换取客户真心。

徐越

中关村移动智能服务创新园资产运营管理中心 总经理

对于当下房地产的投资价值,北京房地产商会黎乃超认为,通过近些年数据来看,五年是地产的一个循环周期,与国民经济和政策直接挂钩,但值得关注的是手中持有“硬通货”的人日子过得都还不错。总的来说,房地产投资仍然值得。

黎乃超

北京房地产商会 会长

匠人科技项铭对用户的场景和行业变化研究颇有心得,作为招商管理平台,在供需变化大,行业玩家变化大,红利变化明显的背景下,写字楼招商竞争愈渐激烈。一个项目租不掉并不是市场不好客户少,而是产品没有竞争力,缺乏策略,招商的本质就是拼细节,每一个环节都值得用专业视角看待。

项铭

匠人科技 创始人兼 CEO

快装王CEO王建国表示,基于行业管理者迭代和提升的背景,以及解决物业舒适度和环保性问题,快装王利用高科技助力园区管理提升,并且提供环保快捷的装配服务。

王建国

快装王 CEO

香港新世界K11张良军认为,城市更新的本质是为空间赋能,前瞻性的看市场未来趋势最为核心,这不仅要找到市场的空白点,并有壮士断腕之心去做去定位,还要善用科技的力量进行提升,更要人进行运营、招商和引流。“做存量地产一定要抱有一种匠人精神,行业里缺少的就是用心做运营的人。”张良军说。

张良军

香港新世界K11华北区运营董事

最后一位演讲嘉宾是北京源树景观规划设计事务所张鹏,他们一直在探索一种美学公式,能否将其他相关设计专业渗透到自身行业内,更贴合时代需求,成为一种多元化的技术。他认为景观规划是一个融合的行业。

张鹏

北京源树景观规划设计事务所总经理

峰会同期还举办了授牌仪式,北京绿色建筑产业联盟向人居生态发展委员会授予牌匾。

授牌仪式

筑景大会同期举办了主题分别为:“新时代人居环境建筑景观空间设计”和“房地产投资要素与资产运营管理及后疫情空间设计与设施管理趋势”。

两场圆桌对话,

圆桌对话

对话嘉宾:

住建部原总经济师 李秉仁

中国建筑设计研究院 史丽秀

北京土木学会副秘书长 吴吉明

北京源树景观规划设计事务所总经理 张鹏

圆桌对话

商业房地产投资与最终用户座谈:《房地产投资与资产运营管理的新思维》,

主持:HBS人居筑景名誉主席REPA中国会长 卢志华

北京住宅房地产商会会长  黎乃超

珠海国资华金资管副总裁房炜、

高通亚洲区地产管理高级总监 马琳琳、

康明斯大中国区设施服务总监董世杰、

Nokia 企业不动产部经理杨静

人居筑景颁奖典礼

画家周义发赠送筑景会组委会作品

除了一场场干货满满的主题分享外,与会嘉宾还实地参观了亚洲金融大厦、中国尊、优客工场南阳共享季、前门·北京坊、大兴国际机场等项目。

亚投行

中国尊

南阳共享季

前门北京坊

大兴国际机场

本次大会由人居筑景组委会、REPA中国房地产专业人士协会、北京人居筑景空间设计中心主办,北京住宅房地产业商会建筑景观委员会、北京绿色建筑产业联盟人居生态发展委员会、北京中联京润文化有限公司承办。本届筑景大会茶歇区茶点由李新社发光路面提供赞助、大会随手礼品由北京中联京润文化有限公司、快装王提供赞助、筑景会抽奖礼品由福甲FINEST提供赞助、大会晚宴葡萄酒由加拿大宝佳建筑设计所提供赞助。

特别鸣谢:本届筑景会支持单位:北投集团、亚洲金融大厦、高力国际、中信集团、南阳共享季、北京坊、大兴国际机场。