毛线厂变身文创园，布局数字化转型，打造文化消费升级新空间

 

 

“今天终于清盘啦！”6月23日，米开TOWN文化创意产业园内沸腾了！历时一年六个月，经过规划、设计、改造、招商，历经了疫情的考验，米开TOWN圆满地完成了招商工作，迈向了园区运营新的征程！

历史机遇，赋能发展

城市更新重塑区域价值。《十四五规划纲要》指出，我国将坚持走中国特色新型城镇化道路，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，继续推进新型城镇化建设，并提出“十四五”时期常住人口城镇化率提高到65%的目标。十四五开局之年，高质量的城市更新是区域发展的必然选择，在新的使命之下，如何能够更好地赋能城市发展、激发产业活力，则是从事城市更新的企业需要思考的根本问题。

米开TOWN文化创意产业园，北临新华西街，东临新华南路，地处通州老城区核心区，周边大量居民区，拥有多所学校和幼儿园。

 

 

米开TOWN区位

园区原址为北京第二毛线厂，后改为农贸市场，农贸市场关闭后这里闲置多年，垃圾成堆，车乱停，成了城市中脏乱差的一处荒地。谈起最初看到这片荒地，拥有十余年城市更新领域操盘经验的米开TOWN掌门人冉隆凤抑制不住地兴奋。她说：“虽然第一次看到这里到处都是垃圾，房子也是破旧不堪，但凭借多年的园区操盘运营经验，我已经看到未来这里的发展前景！”

2019年底，米开TOWN正式开启华丽的蜕变之旅。

城市更新，华丽蜕变

通过与政府持续沟通、对片区和项目的理解不断加深，米开TOWN的创始者们深刻地认识到，提升服务水平、改善市容环境、丰富居民生活，为区域带来便利，是企业立足的根本。因此，在规划改造之初，冉隆凤就将园区定位为：现代生活中心、文化创意社区、都市休闲胜地。

 

 

园区鸟瞰图

园区将空间利用最大化，以艺术和创意为基调，通过对原旧厂房 、旧仓库，办公区及宿舍进行创意性开发改造，经过专业团队的规划和设计，一个脏乱差的闲置老厂房，摇身一变成为了一个带有记忆性元素的全新文化创意产业区 。

 

 

园区改造前后对比-外立面

 

 

园区改造前后对比-阳光廊道

目前，园区由12栋独立建筑组成，占地1.28万平米，建筑面积 2万平米，包含平联排loft、独栋loft等多种创新空间，满足不同客户的功能需求。

 

 

 

 

园区外景实拍

在功能分区方面，米开TOWN拥有炫彩生活轴、创意文化轴和米开实验空间，炫彩生活轴主要服务于周边百姓的生活需求，包括文化酒店、书店、餐饮等；创意文化轴主要为了丰富百姓的精神文化生活，包括声乐、钢琴培训、射箭俱乐部、少儿智能运动馆等；米开实验空间则会引进一些演出、活动，比如百姓剧场、沉浸式的体验、生活创造营等，从而促进周边百姓的文化消费升级。目前园区已经签约入驻的企业有30多家。

 

 

入驻商户内景实拍

除了进行招商工作，米开TOWN还亲自投资园区企业，加入企业的运营和管理中，“目前园区内的米开学习中心、阅青山书店和映向城酒店都是由园区参与投资，这样既可以保证企业运营的稳定性、可持续性，减轻了企业的运营成本，也让园区有更多的经营性收入。” 冉隆凤介绍说。

 

 

米开学习中心

 

 

阅青山书店

 

 

映向城酒店

如今，当你再次走进园区，曾经脏乱差的老厂房早已不见，取而代之的是充满创意和文化符号的艺术建筑群。曾经破旧的员工宿舍变成了创意酒店，酒店内还嵌入了大量运河文化创意设计元素；旧厂房改造成了演艺空间、智能运动馆、学习中心、培训中心、餐厅等，园区还吸引了北京市首家24小时运营的特色书店——阅青山的入驻。丰富的业态、优美的园区环境，让人很难将眼前的景象和曾经的衰败、没落联系起来。

 

 

阅青山书店内景

园区良好的环境、规范的管理，赢得了入驻商户的信任和赞誉。

 

 

“2020年10月，我们正式入驻米开园，首先看重的就是园区的地理位置非常好，地处通州老城区核心地段；其次园区管理也非常规范，整个园区环境非常不错，物业管理服务也非常到位，让我们入驻的企业感受到一种宾至如归的感觉。”潼心艺术培训机构负责人如是说。

全新出发，再启征程

对于园区的经营和发展，冉隆凤总拥有自己的想法：

首先，园区应当在管理和服务方面，更加精细和规范。为了更好提升园区服务质量，我们聘请富力物业为园区物业服务单位，力求为商户和客户提供高品质的服务。

其次，在园区活动营造方面，米开TOWN打造了米开市集、米开嘉年华等一系列高品质的公益活动，丰富周边居民生活，让更多的人认识米开、喜爱米开。

 

 

米开TOWN六一嘉年华活动

谈起未来的园区规划，冉隆凤说：“未来，我们将在园区运营过程中将进行数字化转型，打造社区型的共享直播间。用新媒体、新技术、新传播方式，打造线上线下有生命、有温度的创新产业社区、让直播联动共生空间。目前己和首经贸大学的融媒体中心完成了前期的硬件开发工作，直播间入驻后，园区内的企业、工作人员、学员、周边的社区居民等，都可以参与到共享直播间，通过数字化运营来实现园区、企业和居民的融合发展。”

未来的米开TOWN将更像一个平台，在这个平台上，实现资源整合、产业闭环，有效激发通州区文化创意产业发展活力，挖掘文化价值，紧扣产业脉搏，不断践行企业责任！