新闻分析长实饮头啖汤区内一手指标白仁

　　主打细单位的长实（01113）洪水桥#LYOS，作为北部都会区首个新盘，可谓食尽甜头，开价颇进取，首批折实平均呎价逾1。55万元，普遍较同区二手高，预示发展商对该区极度乐观，相信会成为泛海（00129）邻近项目的参考指标，但价钱能否为市场所接受，则有待分晓。

　　#LYOS开价相信是反映了北部都会区发展策略元素，加上长实往后新盘不多，绝不甘于平售及急卖。项目呎价虽然较同区二手贵，不过单位胜在门槛低，最细205方呎起，最平4球有找，对区内上车族颇吸引。

　　现时一手市场也有400万元的选择，主打细单位的九建（00034）日出康城海茵庄园，将于周六首度发售438伙，入场银码389万元，面积相若。惟洪水桥所面对的问题很现实，施政报告中提出的北部都会区，仍是提议阶段，一条新铁路落成随时十年八载，兴建时间已算保守估计，当中仍未计算收地、建路技术等复杂问题，若发展期间遇上预料之外，所需时间更长，#LYOS开价绝对是未来的期货价。

　　#LYOS开价将会成为同区新指标，毗邻由泛海待建中的住宅项目，规模较大，涉逾千伙，相信将成参考对象。至于价钱是否为市场所接受，有待销情见真章。