【商丘毛坯房】在商丘宁陵县买房的机会来了！二手房这样买卖可以省钱

买房，对于我们来说是人生大事之一。不管是想要实现安居乐业还是想要投资升值，买卖房产对于很多人来说是必不可少的人生步骤。商丘房价水涨船高的今天，买房首先要考虑当然是钱。新房的房价越来越高，让许多购房者望而生畏，只好将目光转向二手房，二手房价格虽然比较便宜，却需要缴纳各种税费，具体需要交哪些税很多人不一定会清楚，甚至有可能在实际交易中被忽悠多花冤枉钱。

 

税的种类多，征收标准多，对于第一次进行买房或者卖房的人而言有时会摸不着头脑，那么买卖房屋要交哪些税呢？怎么交易才能尽量节省钱费呢？今天就带大家梳理一下吧！

 

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房东（业主、卖方）

 

在二手房交易中，卖掉旧套房需要交土地增值税、增值税、附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税、印花税等税费。

 

1.土地增值税

增值税征收的两种方式

第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

(1)取得房地产时有效发票所载的金额;

(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;

(4)取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明;

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

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对个人销售住房，暂免征收土地增值税。

 

2.增值税
增值税相信很多人都听说过，炒房一族更是非常关注，因为增值税的缴纳是和购房年限挂钩的。
根据2016年财税36号文规定，以二手房转让时，购房是否满2年为界限：

购房不满2年即出售的，按照5%的征收率乘以不含增值税的卖价征收；

购房满2年后出售的，则免增值税。

 

3.附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三项附加税是在发生增值税的时候才需要附带缴纳的。
在增值税额的基础上一般比例是城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。
总体来讲是增值税额再加征12%，不同地区这个比例稍有区别，如果增值税符合免税条件，则这三项附加税也同时减免。

 

4.个人所得税

根据个人所得税法的规定，按照查验征收方式需要交纳的个人所得税为：(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%。

但是如果你的房子是“满五唯一”的，那么就可以免征个人所得税，瞬间省下一大笔钱。

“满五唯一”这个词即便你没听过，你在各大中介的广告单上也一定看过，“满五唯一”就是指：家庭生活自用五年以上唯一住房。

所以“满五唯一”的房子，不仅免征个人所得税，而且还免征增值税，这就是为什么中介里“满五唯一”的房产受欢迎的原因了。

 

5.印花税

目前国内个人买卖普通住房暂免征收印花税。

 

买方
 

买方涉及的税种就比较简单了，主要是契税和印花税两种，如果通过中介交易则还有一项中介费。

1.契税
家庭首次购房面积为90平方米及以下的，按成交价的1%征收契税；面积为90平方米以上的，按成交价的1.5%征收契税。
如果是买家庭首次购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按成交价的1%征收契税；面积为90平方米以上的，按成交价的2%征收契税。
如果不是家庭首次购房，也不属于家庭首次购买第二套改善性住房的，不论面积大小，统一按成交价的3%征收契税。

2.印花税

跟前面内容一样，目前国内个人买卖普通住房暂免征收印花税，所以，买卖双方都无需交印花税。

 

3.中介费

大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。

 

看到这，你眼花了吗？

 

税收是国家宏观调控的重要手段之一，可在动辄百万的房价面前。这意味着上万元甚至数万元的“真金白银”。对于普通家庭来说，用“失之毫厘，差之千里”来形容，并不夸张。

 

买卖二手房无论是土地增值税、增值税、契税还是个人所得税等均有一定的节税空间。想减少购房成本，可以选择润泰洋行，公司拥有自身税务筹划师研发的节税服务流程，国家法律法规为背靠，地方税收优惠政策为依据，通过自有处置渠道寻找税收洼地，为买卖双方提供专业的节税咨询服务，真正帮购房者省钱，为千千万万个家庭降低负担。

 

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