深圳最靠谱的风水先生李居云讲购房和租房时考虑到的因素

近几年是买房的高峰期，很多人问我，买房该如何选择，下面我就教大家选房值得考虑的四大因素

选房的时候，要综观全局，应先从总平面图或沙盘入手(当然，前提是这个规划图和沙盘基本属实，无欺诈现象)，然后综合以下要素，才能在一个理想位置的楼座中择得满意好房。

1.最优位置:西北有遮挡,东南有绿化

一般来说，能占据小区最多绿化的楼座位置也最好，原因是绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候(湿度、温度等)很有效果。拿北京气候来说,冬季刮西北风，夏季刮东南风，所以，如果楼座西北向有建筑(其他住宅楼等)，且东南有大片景观，则最为理想。因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱;而夏季则凉风习习,不会有憋闷的感受，可以令小部分区域形成良好的微循环，增强居住舒适度。

从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上,不仅仅占据阳光、景观,还可以享有优良小气候。其次的朝向是正南,然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

2.注意楼座“出行便利"和“居住安静”的平衡

如果家中有需要经常出人的上班族、上学的孩子等，应该考虑出行的便利度。对于一个中、大型社区来说，出社区需步行5分钟以上的话，会给人增加不少麻烦，但是,如果家庭成员中又包含有老人、孩子等“坐家族" ,还得考虑要远离噪音污染。平衡上述两个问题的办法为:所选楼座既不能太偏远，又不能挨着小区道路地上停车位、地下车位的出人口学校、地上网球场等,特别是多层楼住宅。对于高层楼，选择七八层以上的房子就可以有效地解决噪音的问题。

3.考虑安全因素:是否处于安防“盲点”?

假如对一个小区的物业管理有疑问，那么选楼时你最好注意一 下安全距离，对多层楼来说更应如此。 背靠区外马路或位于边边角上的楼，可能会因为保安的疏想而让“外来人口”有空千可钻。

另一个要考虑的是区内的交通隐患。虽然会保留许多的地上车位，这些停车场所及地F车位的出人口可能对孩子的安全造成威胁，可能的话，尽量远离这些地点。从规划图上看，地下车库出人口地上车位般都会标明，如果看不明白，可以向售楼人员证实。

4.讲究心理舒适尽量和化粪池变、(配)电站保持距离

化粪池是小区的必备“配套" ,般情况下 ,它被隐藏在楼前、楼后的绿化从中，但有一些做得粗糙的小区，也会让它“露丑"在光天化日下。一般情况下,小区的变(配)电站不会对居民产生威胁。在设计中，会要求它要有-个“安全距离”。大多数小区中，也会将配电房等用铁、木栅栏等围起来,有的人做得比较好还会给它盖一个漂亮的小屋来装饰。像这些设施，虽然不能说有安全隐患,但毕竟对人的心理有不良的影响，假如你很在意，选择楼座及房子时就应该向售楼人员询问，尽量弄清楚它们的分布状况。

当然， 只依 常社区楼盘的规划图来圈定以后的住地是会冒风险的，因为规划图有很多东西是“隐型”的,并且现房社区也可能和规划不完全致。如果想保证利益，就要把你的要求尽最多地写人合同!

在楼座中的位置以及楼座选购房子时，你可能会非常在在社在意户型、面积大小等“局部”问题，但房子项目销售时是卖完个楼座单任社区中的方位优劣却很少有人考虑。当然不少再开另另一个假如楼盘卖得火，买房人可能就没有“观全局的余地了。但对于一些中大型社区来说，上述的宏观“区位”对居住便利度舒适度有决定性

“最优楼座”的好房，绝对值得期待。

1.选楼的宜忌

(1)一楼独立不选。

最理想的楼房的左右两侧都有山,但是这些山要矮过靠山、小过靠山，要不然,不能算是最佳风水。但是，楼的左右有楼,大吉。

楼房的左右楼高度、体积都相等,是好的宅相，这表明楼房有左右手的护卫。

(2)L型楼不选。

楼型建成L型模样,头楼翼短,一 头楼翼长，拐个直角弯,不宜首选。户型是L形的也不宜选择，那样更容易造成不如意。

(3)楼在尽头不吉。

大楼立在马路的尽头，被马路直冲，不宜选。俗话说:“一.条直路一条枪。”自己的楼门当然也不要被路直冲，门与路的位置相互稍稍错开为宜。

(4)脚下悬空，不吉。

有的楼喜欢在楼体中间开上一个高高的门洞，以便暗合“财气穿透”。这种形式未尝不可,空气穿透还可以引来新的道路，只是在门洞的上方，一层楼层不宜选择,其他选择无妨。凡是自己的脚下是悬空的(南方称做骑楼)，又有风或者汽车、人群穿过其中，都应避开为佳。

(5)避开亭台楼阁的飞檐斗拱之类的横冲。

不少小区建有 亭台楼阁，飞檐翘得很高很尖，只要不是向您刺来，一.般可选。凡见到屋外的事物形态“方正圆明”的就好，尖射斜峭的就不好。

方正圆明是指某些物体的外形像正方形、长方形、半圆形等。假如某屋窗外所见都是这些形体的楼房、房屋,般都比较平稳。

假如邻屋的屋角正对你的住宅窗口，或者你的窗口与面对的邻屋顶有加建的尖屋顶正对，风水家称为“尖射”。只要宅中一个房间窗外正对这些尖射的楼房,对居住在房中的人便不利。

现代建筑技术进步,大部分居民都住于高楼楼房里面，如果透过某个宅子的窗口向外看，看到两座楼房之间的隔隙，风水上称这种情况为“刀煞"，非常不好。因为楼间风很大，对住在宅子之内的人的健康有不良的影响。

(6)住宅坐向与楼盘坐向相一致。

由于单个单位的住宅只能吸纳一个小环境的气场，其纳财的能力有限，但住宅所在楼盘因为占据了大片的土地，而更有气运。假如楼盘的朝向好，那么住宅所在大环境的凤水也就好。但最好的还是与楼盘坐向相一致的住宅,它能更好地吸纳从楼盘大门进来的旺气。

一般烟囱里排出的都是些浊(7)远离烟囱。气.废气,在风(水学上都可称之为衰气、死气，会影响周围的气场，不吉。

(8)楼形方整洁

五行的金、木、水、火、土都有不同的形状代表:金形:半圆形、全圆形。:木形:长方形、L形。

水形:有几个圆形处于:一块地方内。火形:三角形、尖形物。土形:四方形、井字形。

在风水学上，以形状方整的楼房为理想选择。方整的楼房有两种类型:土形:四方形楼房:木形:长方形楼房。

土形及木形楼房,属于方整之形,无论作为住宅、商业用途，都是不错的。金形、水形楼房尽管不够方整,可是楼房的曲线却具有灵动力，因此，在工业和商业建筑设计中也可以使用。此外,此不规则形状的楼座,也可以分出五行如:Y形楼房:本属火形但一座楼房住户的数量属多,住宅单位宜多,Y形由三个长方形组合,计算起来,仍是属木。

L字形:属木,两长方形交接。

十字形:两座长方形交接在一一起,属木。

(9)楼距不宜太近。

正前以我常用些方曲，大近不宜采光。县用气大感，影响人们对常外线的正常爱，从风水华角度进，太近使气场不畅，不含(10)远离高压线塔。高压线塔的电力磁场极强，，避之为佳。(11)窗门正对大招牌，不吉。

招牌如菜刀的刀身，名日天(12)三角形状的楼,忌选。刀煞。避开为宜。三角形属“火”。,火形三边均均是锐角太凶煞。市(13)门前或窗前有小山丘正、悬壁，

也让人心气都结，可修理掉!，转肉为吉。

以上就是买房租房需要注意的，如果还有不明白的地方可以咨询我本人。