量价齐涨 广州楼市成交开门红

　　作为2016年的开局之战，今年广州元旦假期楼市人气还是相当旺的，不过，市场关注的热点主要还是集中在一手楼市，天河东部、荔湾西部以及广佛交界等区域，成为市场关注的热点，尤其是受到拍地消息利好的区域以及有新货推售的楼盘，往往能吸纳较多人气。据房王网数据中心统计，三天假期量价齐涨，成交同比去年同期涨近五成，均价涨超6%！元旦3天假期，广州楼市共成交595套，同比去年397套上涨49.9%；成交均价14226元/平方米，比去年13397元/平方米上涨6.2%。

　　而去年12月28日-今年1月3日一周总数据因前一周的成交暴增，当周成交虽然破两千套但是有所下跌。2015年12月28日-今年1月3日一周内广州十一区网签总数为一手住宅2083套，环比跌37.3%；成交均价15852元/平方米，环比跌6.4%。

　　新黄埔领涨中心六区 花都领衔外围五区

　　新黄埔、海珠区领涨中心六区，其余均有下跌。共网签764套，环比下跌9.9%。新黄埔依然是成交主力，单区成交444套持续上涨，环比增12.1%，占六区比近六成，由广州绿地城（泊语湾）、万科金色梦想刚需盘带动。海珠区成交49套，环比上周录得微升，增4.2%。其余区域均有下跌：荔湾共成交97套，跌16.4%；白云共成交79套，跌41%；天河共成交62套，跌47.9%；越秀区共成交33套，跌8.3%。

　　外围五区均有所下跌，上周共成交1319套，环比跌46.7%。虽然没有上上周的暴增，这周花都成绩也还算不错，持续成为五区成交冠军。花都共成交399套，其中广州万达城单盘成交171套，占比超四成，进入去年全年热销楼盘前十榜单，16年是否热销继续？我们拭目以待。

　　越秀、天河、黄埔、番禺、南沙、增城六区均价有所上涨，分别涨9.5%、7.1%、0.9%、4.4%、9.0%、3.7%。其中越秀涨幅最大，并重新夺全市区域最贵，区域房价由40423元/平方米涨至44260元/平方米，环比涨9.5%。

　　均价前三个盘都位于中心区，其中两盘由天河区包揽。成交最高的是侨鑫汇悦台，均价为92933元/平方米。

　　二手楼价明显上涨

　　二手楼市成交以旧客为主，关注度明显不及一手，不过，部分元旦期间看房的买家，有望在元旦假期之后出手购房。

　　梁燕明表示，今年元旦假期合富置业门店录得的客户咨询量至少比去年12月的周六日假期增加约10%，在元旦期间签约成交的个案，以在去年12月底已看中心仪物业的情况居多，买卖双方客户只是利用假期休息时间完成签约等手续而已。元旦期间才开始看房的个案，估计要到元旦假期之后才陆续有成交。

　　梁燕明预期，元旦假期之后，仍将有较大可能出现客户回流二手楼市的情况，毕竟目前房贷基准利率已处于多年以来的低位，买家出手购房的意愿还是相当高的。不过，由于近几个月二手楼市成交较为活跃，全面两孩政策落地等利好消息亦促使持房待售的业主心态变得相当强硬，目前楼价已较一年前有明显的上升，而业主的让价空间也大幅缩窄，部分持有市场热销类型优质物业的业主，甚至会出现小幅涨价的情形。