供给新高！4月新入市住宅11639套暴涨187%

　　根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年4月1日-4月30日，合肥市区新入市住宅商品房（新获预售许可证的住宅商品房，下文统称新入市住宅）11639套，环比上涨187.74%，同比上涨19%。新入市住宅面积122.94万平米，环比上涨219.82%，同比上涨25.99%。

近13个月合肥市区新入市住宅量走势

　　合肥市区新入市住宅量走势分析：2015年1季度3个月，新入市住宅量走势较为稳定，基本维持在4500套上下，3月有所下降。进入"银四"，新入市住宅量暴涨187.74%，涨至11639套创新高，最近一次单月入市量突破万套在2012年9月10811套。

4月合肥各区域新入市住宅量

　　合肥市九大区新入市住宅量：4月包河区的新入市住宅量居九区之首，新入市住宅2015套，入市面积20.59万平米；滨湖区1995套，面积20.68万平米；庐阳区1650套，面积15.82万平米；经开区1627套，面积16.91万平米；高新区1542套，面积17.50万平米；瑶海区1382套，面积12.59万平米；政务区678套，面积10.72万平米；新站区464套，面积4.23万平米；政务区286套，面积3.90万平米。

　　4月包河区入市量居首，主要受信达天御12栋入市（新入市住宅1302套，面积12.88万平米）而推高。另一纯新盘航空新城（高新区，尚未正式开盘）入市894套，10.32万平米。另外，万科森林公园入市752套、7.87万平米。

　　4月蜀山区新入市的单套户均面积为136.23平米，主要是受大富山庄42套别墅入市的推高。瑶海区、新站区新入市的单套户均面积较小，分别为91.12、91.10平米，主要由瑶海区的蓝光时代红街公寓与新站区的隆昊昊天园、力高君御世家刚需房入市所致。

4月合肥各区域住宅供销比

　　合肥市九大区住宅供销比：4月合肥市区新入市住宅量11639套，住宅成交7951套，住宅供销比为1.46：1。高新区供销比居九区之首，高达2.85：1，瑶海区2.25：1，包河区2.06:1，经开区1.60：1，政务区1.56:1，庐阳区1.32：1，滨湖区1.04：1，新站区0.87：1，蜀山区0.43：1。4月包河区、瑶海区、高新区入市体量较大，市场去化需一定周期，从而导致这3个区域供销比大于2。

　　搜房网房天下观点：4月新入市住宅量11639套，实际开盘6523套，实际开盘率56.04%，。部分项目4月末上市，或选择5月正式开盘。由于4月合肥市区1.46：1的供销比，月末住宅库存量大幅攀升，但不超4万套，去化周期仍控制5个月内。

　　4月市场供给创新高，主要由于两方面原因：一方面，经历农历年后3-4月的蓄客期，4月恰逢多盘入市节点，从而供给量集中"井喷"。另一方面，市场仍有较为稳定的需求量，在1季度库存持续去化后，4月市场需求也反过来拉动供给增长，而后续5、6月新入市住宅量或将回落。