央行下午召开发布会 传降低二套房首付比例

　　中国人民银行今天中午紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会，有重要事项发布。此次发布会由金融市场司出面召开。此前，市场对降低二套房贷首付比例有预期。

　　相关报道：

　　传二套房首付比例要降至五成各大银行辟谣

　　3月30日消息一条"央行正测评房贷政策，支持二套房首付比例降至五成"的消息，搅了周日市场的平静，但记者随后向多家银行求证发现，大家并没有接到央行的相关通知。最近房地产市场"狼来了"的小道消息不少，无外乎放宽二套房贷、税收优惠等"救市"政策。市场猜测能成真吗？

　　各大银行辟谣二套房贷下降传闻

　　有媒体报道，从建设银行和中国银行信贷部获悉，将下调二套房首付比例至五成。记者致电建行询问，工作人员说二套房的信贷还在继续执行央行的政策。

　　建行：对于贷款购买第二套家庭住房的，首付比例不低于70%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　再打给中国银行，对方也表示没收到政策调整的通知。

　　中行：就是您之前拥有一套住房，并且已经结清购房贷款，为改善居住条件，再次贷款申请，最低首付比例30%，贷款利率下限为基准的0.7倍。

　　可以看到中行对于二套房贷款的优惠力度已经很大，甚至比首套房的贷款利率还低，首付比例和首套房一致。

　　招商银行信贷部工作人员认为，如果有更多银行大幅调整二套房首付比例和利率，其它银行恐怕也会跟进。

　　招行：只能说小道消息一直都有传闻，当然其它行突然已经有了，那市场竞争的原因，大家可能一周或几天之内都一样了。

　　今年两会 ，中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，国土、住建两部门此前下发的房地产市场调控新政也迎合了这种政策基调。此后，多家媒体报道，松绑二套房贷款政策文件已上报国务院，救市措施已箭在弦上。至于不断有小道消息放出，中原地产首席分析师张大伟认为，这反映了一定的市场期待。

　　张大伟：现在市场的确处于低温过程中，目前的楼市政策的确过于严格，所以导致很多市场分析都认为会有放松可能性，最引人注意或最值得关注的就是信贷政策。

　　部分银行执行个性化的二套房政策

　　实际上，从今年年初开始，就已经有部分银行开始执行个性化的二套房政策。如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%，重庆(楼盘) 、成都等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下。而福建"闽八条"规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，都可以享受首套房同样的待遇。

　　融360房贷分析师袁媛认为，这一定程度上可能会推高房价 .

　　袁媛：刺激更多想买二套房的人加速入世，直接带动成交量上涨，成交量上去可能会对房价稳定有促进作用，特别像一线城市这些楼市比较火热的地方，可能会止跌，甚至有上涨趋势。

　　当然，也有业内人士认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。但松绑二套房贷款政策预期愈发强烈，如果一线城市房价继续上涨，不仅老百姓难以接受，恐怕也不是政策层面所乐见的。对于这种担心，张大伟表示，房地产涨价肯定是不健康的，但是在目前我国的经济发展阶段，降价带来的问题更多，两会中也提到，未来市场我觉得是均衡发展，托底也很重要。

　　从2011年的国八条，到去年的"9.30"新政，楼市调控由紧到松，未来会不会充分放权给地方政府，我们只有拭目以待。但一般不会是孤立的政策，随着国土、住建新政的出台，央行、国税总局针对楼市的政策可能都会陆续出台。（中国新闻网）

　　彭博：中国或刺激楼市 含降低二套房首付等政策

　　彭博新闻社援引知情人士报道，中国政府已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。储备政策包括降低购买二套房的首付比例。中国并考虑调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。

　　知情人士表示，中国政府将视中国经济增长以及房地产市场的实际情况考虑是否出台上述储备政策。彭博援引一位知情人士还称，目前中国政府对房地产市场的指导原则是"防风险"而非"促增长"。

　　值得注意的是，2月10日央行发布的四季度货币政策报告中，中国央行放弃了此前"坚决抑制投机投资性购房需求"的措辞，这可能意味着房地产政策将会进一步放松。

　　去年9月30日，央行发布通知明确放宽"首套房"认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　高盛高华2月13日的报告分析认为，鉴于已有的宏观数据，预计政府将进一步降息降准，并推动人民币汇率温和贬值。中国政府还可能推出其它旨在支持基建投资以及房地产行业的行政管理措施。

　　刚刚过去的中国农历春节期间，楼市成交冷清。据中国证券报报道，很多城市出现零成交的现象。今年春节期间，部分城市大量房地产项目封盘，暂停销售，直至春节假期结束才恢复销售。此种情况在二三线城市表现的尤为明显。而往年，二三线城市的房地产项目为吸引回乡置业者，有不少楼盘在春节期间推出优惠措施。

　　另据统计局2月17日公布的数据显示，1月70个大中城市房价环比整体下滑，城市间呈现分化：一线城市初步止跌回稳，二线城市降幅缓慢收窄，三线城市降幅略有扩大。

　　中原地产地产追踪的40个城市1月新屋销售面积环比大降31%，因为开发商在这一传统淡季放缓了新楼盘的推出。

　　首套房贷基准利率成常态 二套房或更个性化

　　8.5折房贷利率优惠再现北京和上海，也让市民对房贷利率打折充满了期待。最近有消息称，农历新年后"房贷新政"或于近日公布，将明确商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。昨日，商报记者就此调查发现，即使房贷利率可以打7折的规定出台，对绝大多数人来说可能仍然是"看得见摸不着"。

　　首套房贷现8.5折利率

　　新年房贷重新"开闸"后，央行降准流动性利好释放，多个外地城市房贷出现宽松迹象。近日，有消息显示，"房贷新政"或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　目前，虽然房贷7折利率优惠还没有在市场上出现，但近期外资银行友利银行在北京、上海推出的首套房8.5折利率优惠，还是让消费者感到了宽松的预期。此举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房贷利率。

　　不过，虽然8.5折再现江湖令人振奋，但是根据融360最新获得的消息，汇丰银行从去年年底开始推出的8.8折房贷优惠政策本月收紧，名额由全国限量800名降至200名。

　　房贷利率7折难成主流

　　对于未来首套房贷是否可能出现7折利率的问题，业内并不是太看好。市内一大型国有商业银行个金部负责人在接受商报记者采访时说，去年9月30日，央行和银监会紧急发布的通知中就重申了首套房利率折扣下限为7折。

　　在市内金融业人士看来，目前，银行存款流失压力大，资金价格高企，首套房给出7折最低利率几无可能，9折可能是银行的底线。

　　"央行所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，短期内出现的可能性极小。"另一位股份制银行个贷部负责人表示，即使央行规定出台重申首套房贷可以7折优惠，那也只是下限，绝大部分银行住房按揭贷款都不会那么低。

　　昨日，商报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，首套房贷执行基准利率已经成为常态。市内一家大型国有商业银行李家沱支行房贷部人士称，他们已经对个人房贷利率进行了调整，购房者购买与该行建立了个人房贷合作楼盘的房子，只要是按揭首套房，便可按央行最新的基准贷款利率执行。在南坪西路一品牌楼盘，售楼人员在接受购房者咨询时也表示，现在到上述国有商业银行办理个人房贷，首套房贷利率已经回归到了基准利率。

　　"如果首套房按揭贷款利率执行7折，银行基本不要说赚钱。目前一个现实是，银行存款流失压力大，资金成本不断提高。"有股份制银行人士坦言，目前5年期以上银行贷款基准利率为6.15%，7折房贷利率即为4.305%。而现在5年期定存利率上浮20%后将达到5.4%，已经明显出现倒挂。

　　分析

　　二套房政策

　　差异化显现

　　对于房贷未来的走势，全金融搜索平台融360房贷分析师李立认为，目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。一个新的趋势是，银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化，未来，银行或凭借个性化的二套房贷款政策来吸引更为优质的改善型置业人群。

　　李立预计，二套房贷款利率松绑将扩展至全国，房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。同时，个性化的政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋，利率下调空间也比首套房更大。因为对银行来说，二套房购房者是更为优质的客户，他们已拥有的房产可以作为还款的保障；其次，购买二套房的人群收入水平相对更高，还款能力更强；第三，二套房房贷利率相比首套房要高，银行收益更大。