4月墅销58套涨114% 蜀山供42套经开墅价近2万/㎡

　　4月别墅销58套环比攀升价位12608元/㎡"止涨下跌"

　　4月合肥楼市住宅供需及房价均上涨，在市场上行趋势的带动下，合肥别墅销售数据也大幅攀升。4月合肥别墅市场"量涨价跌"，共成交58套，环比上涨114.81%，环比增加31套。别墅成交面积10314.07㎡，环比上涨115.59%。别墅成交均价"止涨下跌"，降至12608.06元/㎡，环比下跌3.84%。

　　2015年一季度数据（1-3月）：别墅共计成交105套，同比上涨176.32%，环比下跌46.15%。一季度别墅整体价位保持在11440元/㎡，，环比下跌1.14%,同比下跌13.84%。成交前3的区域，滨湖区32套，包河区29套，高新区29套。销量前3的项目，中海滨湖公馆30套，众安绿色港湾24套，海亮兰郡10套。

2014-2015年合肥别墅市场成交量及均价走势

　　从2014年第二季度起，合肥别墅市场销量攀升，并在三季度达顶峰，四季度也有近200套的成交量。2015年一季度销量同比上涨，就4月合肥别墅市场的上行趋势来看，2季度别墅数据将继续上扬。2015年一季度，多纯新别墅项目造势蓄客，并开展大量圈层活动，后续项目入市后将推高别墅销量。

2014-2015年合肥（别墅/住宅）价格比

　　4月合肥别墅/住宅价格比下降，从4月的1.62下降到4月的1.53，主要受别墅成交价格下降与住宅价格上涨所致。4月别墅价格下降主要由旭辉外滩18栋、海亮兰郡、众安绿色港湾等别墅盘的拉低。目前合肥别墅价位的波动区间在10000-14000元/㎡，部分项目更是超15000元/㎡。4月滨湖区中海滨湖央墅的成交价高达16358元/㎡。

　　4月蜀山别墅新入市42套 经开别墅价位近2万元/㎡

　　4月合肥别墅市场共计成交58套，销售22236.28㎡，揽金2.8036亿元，均价12608元/㎡。滨湖区成交21套，均价14718元/㎡；高新区成交10套，均价12368元/㎡；包河区成交9套，均价9622元/㎡；庐阳区成交7套，均价9085元/㎡；北部组团成交7套，均价9847元/㎡；经开区成交3套，均价19796元/㎡；政务区成交1套，均价13275元/㎡。

4月合肥别墅市场区域供销及房价

注：4月蜀山区、西南组团别墅无成交，别墅均价为3月价格；瑶海区、新站区、东部组团暂无在售别墅项目。

　　4月中海滨湖央墅、旭辉外滩18栋成交继续发力，共同推动下促滨湖区别墅销量居各区之首。滨湖"环湖CBD"、包河南淝河板块、高新大蜀山"墅区"连续数月为别墅热销板块，"依山傍水近河域"的别墅项目销量较高。4月别墅成交TOP10中，中海滨湖央墅成交14套，旭辉御府7套，海亮兰郡、众安绿色港湾各销6套，分列冠亚季军。

　　4-9名：百商澜山墅、鹭山湖各销4套；绿城翡翠湖玫瑰园、海亮九玺【九台别墅】、绿地乔治庄园、碧湖云溪各成交3套。4月别墅市场供给45套，大富山庄鸿墅42套（二期8-15#）、鹭山湖2套、半岛1号1套。

4月合肥别墅市场区域库存套数及面积

　　4月合肥别墅库存1079套，41.13万㎡，平均单户面积381㎡左右。同时，按近4月的平均销量，去化周期在19个月。目前，北部组团、高新区的别墅库存量较高，高新区、滨湖区、西南组团库存量在110多套。2015年合肥楼市将有数家别墅项目上市，后续库存量或将攀升。同时合肥别墅的单月销量不超3位数，去化压力仍较大。

　　4月"高价位+大户型"别墅成交面积占比较大

　　从4月合肥别墅3类指标（别墅分类指标成交分布能够较好地反应市场细化情况，主要分为面积段成交量、总价段成交面积、单价段成交面积）来看，也呈现出一些明显的特点：

4月合肥别墅市场面积段成交量分布

4月合肥别墅市场总价段成交面积分布

4月合肥别墅市场单价段成交面积分布

　　在面积段成交量分布中，4月合肥别墅市场250-400㎡成交占比较大，其中中海滨湖央墅成交的14套户均面积324㎡。另外，户均面积600㎡以上成交占比也较大。在总价段成交面积分布中，单套成交金额500万元以上的项目成交面积占比较大，其中绿城翡翠湖玫瑰园、元一后九栋、绿地乔治庄园，价位较高，单套别墅面积较大。单套成交金额300-350万元其次，成交面积5527.4㎡。在单价段成交面积分布中，8000-9000元/㎡与15000元/㎡以上两个价位段的成交面积较高。总体来看，有高端住宅、别墅开发经验的品牌房企仍能占据较大的市场份额。

　　搜房网房天下观点：经过1-4月较长的蓄客周期，多别墅项目将相继入市，或将直接推高别墅市场的供需。同时，别墅项目的扎堆入市，市场揽客竞争之势必将加剧。2014年下半年，由于中海滨湖央墅入市成交促别墅市场销量暴涨。2015年"群雄割据"，大蜀山墅区与滨湖"环湖CBD"板块必将成为别墅市场的焦点。

　　4月四川蓝光以总价19.52亿元摘得高新区KF5地块，夺高新区新地王。该地块容积率1.0-2.3，楼面价5543.45元/㎡，后期入市的高层住宅价位或在11000元/㎡。由此蓝光KF5的高端别墅、洋房价位＞11000元/㎡，而土地价格上涨必将推高房价，高新区"墅区"涨价也不可避免。目前，蜀山区、高新区别墅库存量仅246套，随着后续改善性需求的释放，大蜀山墅区的别墅入市量将逐渐增加。