黄志坚:年内二次降息降购房成本 但利空因素也存在

　　5月10日，央行宣布年内第二次降息，自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

　　此前央行已于2015年3月1日两次降息，降息幅度分别0.25%。

　　佑威机构执行董事黄志坚分析称，降息降低了购房成本，无疑是鼓励入市的，增加了利好楼市的力量，但"利好"不断，另外也说明经济下行的压力很大。

　　四月放量，五月的成交量很重要。传统上五月的季节性因素更有利成交，如果库存仍在高位，而五月的成交量如果比不过四月，则不能太乐观。特别是成交量跌幅太大，则基本说明利好已经消化。反之，如果五月成交量足够大，或说明楼市真正反转的概率加大。

　　总之，利好、利空因素都在，理论上对促进购房者入市有帮助，但效果需要观察。