龙头房企相继试水众筹 业内认为噱头或大于实效

中山消费者对众筹买房颇感新奇。南方日报记者 王云 摄

　　南方日报讯 (记者/李凤祥)自2014年3月份国内出现首例众筹买房项目，短短一年多时间，包括万科、绿地、远洋在内的行业巨头纷纷试水，众筹已在地产业风生水起。今年3月份，远洋地产联手搜房网在中山市场推出其首个众筹项目，随后由大信地产与新浪乐居联手举办的“6折抢溢彩”众筹活动也正式拉开帷幕。

　　在互联网的热潮之下，“众筹”是借机造势还是“跨界合作”的新经典？基于中山市场，众筹又是否具有可推广性？

　　79万洋房仅6折众筹投资千元做房东

　　“从12日推出之后，项目就很受欢迎。截至目前，已有上千人咨询申请众筹，但因为名额有限，只有120名网友获得6月19日大信众筹的VIP众筹名额。”新浪乐居中山频道主编李诗婷说。

　　据介绍，此次大信和新浪乐居合作推出的众筹项目是位于石岐区溢彩年华楼盘的一套洋房，面积114.98平方米，价值79万。具体方式是，此套房源以6折众筹，需众筹资金47.4万；众筹资金分成474股，每股1000元，每人限购一股；筹满后进行线下竞拍。47.4万元起，价高者得，例如拍出65万，众筹者共享受17.6万收益，即每人收益371元。

　　“此次众筹楼房所在的溢彩年华项目，位于城市核心区域，地理位置优越，再加上完善的商业配套和6折起的竞拍价格，应该还是会受到购房者的欢迎。”李诗婷表示。

　　早在3月份，远洋地产联手搜房网所推出的房产众筹项目采用了相似的方式，由远洋地产提供两套房源，再以5折的价格开放众筹，每位投资人最低只需投资1000元，筹资金额达到19.8万，众筹阶段就完成。其后，在搜房网上以5折价起拍，最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人。

　　众筹买房消费者颇感新奇

　　针对中山市场近期频频出现的众筹买房现象，合富辉煌中山公司市研经理谢仲娟认为，众筹买房这种方式在一线城市已不算新鲜，但在中山这样的二三线市场，不少消费者还是对此颇感新奇。而相比起借助众筹将房子卖出去，现阶段众筹在开发商眼中还只能算是一种创新宣传推广。毕竟由于成本、利润等关系，楼盘大规模推行众筹的难度还是相当大的。“不过众筹作为一种新的营销手段，还是值得肯定，至于以后如何发展，还有待观察。”

　　与谢仲娟持相似观点的还有中山市电子商务协会秘书长孙炜，“地产众筹更多只是一种噱头，或者说营销手段。中山的房价以及市场存量都相对稳定，目前不具备大范围推广的可能性，但电商和地产的结合是未来的方向。其实以后可能不再会有电子商务这种说法，而是一切商务都将实现电子化和信息化。”