丰台晋升豪宅板块 楼市下半年好戏＂西贵战东富＂

　　豪宅集体入市而且卖得不错成为了近期楼市的关注点。日前，亚豪机构与攸克地产联合发布了《北京豪宅市场2015年1-5月销售排行榜》，榜单显示，北京1-5月实际成交均价在6万元以上的高端住宅共成交613套，同比去年增长77%，其中紫辰院以42套成绩登上成交量榜首，成为最大的黑马。在这份榜单中西部项目占据了主力，不过从下半年入市项目来看，东部豪宅项目将集中入市，届时“西贵战东富”的戏码将上演。

　　榜单显示，除紫辰院外，中海·枫丹公馆、泛海国际、琨御府及保利海德公园等项目也晋升前十强。据亚豪机构市场总监郭毅介绍，2015年1-5月北京豪宅市场异常活跃，除单价6万元以上的豪宅成交大涨外，总价3000万元以上的豪宅成交162套，相比去年同期的53套，涨幅206%；而5000万元以上的顶豪成交108套，对比去年同期的16套，涨幅也非常大。

　　在成交套数十强中，紫辰院、琨御府、保利海德公园、万柳书院、华润万橡府和中信国安府6个项目均来自京西。成交金额十强中，京西项目也占据了半壁江山，京西成为当之无愧的豪宅“热土”。业内专家分析，当前西四环正处于置业升级阶段，而京西一直属于住宅供应比较稀缺的区域，豪宅更是供不应求。下半年，紫辰院及其所在的丰台区域，随着西宸原著、华润昆仑城、泰禾西局等项目的陆续入市，将成为北京豪宅市场的新焦点。

　　本次榜单之前一直颇为低调的紫辰院夺得冠军，引起业内的纷纷议论。对此郭毅认为，紫辰院夺魁并非偶然，京西区域历来供应紧张。“当前，京西区域住宅供地日趋紧张。像紫辰院这样的京西项目，紧邻西四环，距丽泽商务区不足3公里，10分钟通达中关村、金融街等商圈，又毗邻占地1500亩的两大城市公园，是京西置业需求的首选。”郭毅表示。

　　产品因素也是紫辰院夺魁的重要原因。紫辰院项目负责人表示：“我们扎根京西十余年，熟稔京西客群的心理和需求，项目的中式礼制府宅、6万平方米的古典新派园林及四大私人会所，打造出京西大院式的相对纯粹的生活和社交圈层需求。350平方米的大户型及重点学校教育资源，完全满足大院生活家族居住的需求。项目本身形成的独特气质，引发了置业者内心的认同。”

　　“东富”及“西贵”的纷争，也将成为下半年豪宅市场的一大看点。业内专家表示，东山墅、中央公园广场、使馆壹号院、北京壹号院等项目的入市，让东部与西部的豪宅竞争更加激烈。

　　面对白热化的竞争，豪宅项目开始加快自我升级。“豪宅激战的结果，使得项目更加注重产品的打造，在比拼过程中，项目之间会以非常快的速度互相超越。豪宅成交量大涨，除市场转好的原因外，产品更加精良也是热销的原因。”郭毅认为，豪宅市场竞争的加剧，最终受益的还是置业者。北京商报记者 赖大臣