利率近十年最低 业内称楼价已触底 买房正当时

　　央行自本月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，这已是近半年来第三次降息。业内专家认为，三度降息将为购房者减轻负担，对楼市是利好，目前广州楼价已经触底，只要成交量增加，楼价便有上涨的可能，在楼市全面回暖前，正是消费者入市的好时机。

　　半年三降息，可省十几万

　　对楼市而言，降息最直接的受益者就是买家。世联行近日发布的分析报告指出，在目前刚需主导市场以及"80后"客户占比超六成、购房群体年轻化的趋势下，买家对利率下行更为敏感，"降息有助于刺激需求"。合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，降息虽然不会刺激房价立即上涨，但可以降低买家的购房成本，对买家是直接的利好。

　　亿达按揭业务总监肖婉婷算了一笔账：按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算，以降息前的基准利率，月供为7106.74元；此次降息后，月供降至6963.87元，可节省142.87元，全年可减少支出1714.47元，20年整体可省34289.35元。在近半年连续三次降息后，贷款100万元、20年将可减少利息总支出超12.5万元，相当于一套小单位的装修款。

　　楼价已企稳，入市好时机

　　多重利好下，5月份广州楼市成交有所增长。网易房产统计数据显示，4月1日-17日，广州一手住宅签约量为3839套、约44.6万平方米；5月1日-17日，签约量为4781套、约55.6万平方米，环比增幅分别约为24%和22%，"红五月"可期。在近期的成交中，主推刚需产品的项目仍是主角，无论是4月份还是5月份的统计，排在成交榜前10名的楼盘，都是刚需定位的楼盘。

　　成交好转，会否带动楼价立即上涨？合富房地产经济研究院院长龙斌表示，当前一线城市房价已经基本企稳，以深圳为代表的个别城市，在供应量不足的情况下，房价开始率先反弹。"就广州楼市而言，房价目前有局部上升的迹象，整体依然保持平稳。广州楼市接下来将进入量升价稳的阶段，随后或将实现量价齐升。由于广州库存量仍然较高，预计下半年房价同比上涨约10%，涨幅较为温和。"

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，降息后购房者成本降低，楼市需求进一步被激活，接下来几个月成交量反弹是板上钉钉的事情，价格因此可能逐渐坚挺。无论后市涨不涨价，在广州楼价现已站稳脚跟的情况下，是不错的入市机会。