囤地三年产权缩水 大众城市之光业主失低价红利

　　2011年，瑶海区共成交9宗地块，其中，成交单价最高的两宗地块，就是E1102地块（40.86亩，成交价395万元/亩，总价1.6亿）和E1107地块（48.07亩，成交价480万元/亩，总价2.3亿）。

　　拿下这两宗地快的开发商，是上海大众房地产开发经营公司。

　　合肥土地市场网公布的大众两地块的竞得时间

　　上海大众房地产开发经营公司成立于1992年，是上市公司大众交通（集团）股份有限公司的全资子公司。公司目前在上海、江苏、浙江、黑龙江和安徽等地都有房地产业务。

　　2011年底拿地至今，四年过去，曾经的E1102地块，大众城市之光的四栋住宅已经破土而出，而同样位于瑶海区的E1107地块，已冠上"大众时代之光"的案名，目前也正在建设之中。

　　上海大众房产在拿地一年多后的2013年5月，才在官方网站上释放出合肥项目即将开建的消息。

　　上海大众房地产官网截图

　　合肥家园网上公布的大众城市之光开盘日期

　　从拿地到开盘，大众城市之光用了2年8个月，而迟迟未释放销售信息的大众时代之光，这段时间已经持续了3年5个月，或将更久。

　　2014年8月30日，大众城市之光开盘，推出1#、2#楼共494套房源。其1#、2#、3#楼预计交房时间在2016年11月30日，也就是说，届时购房者顺利拿到的，将是产权缩水至65年的房子。

　　而尚未上市的大众时代之光，可以看到，其产权缩水程度将更为严重。

　　囤地三年 昔日低价红利不复存在

　　在大众城市之光的周边，有不少成熟小区。

　　中天左岸2011年的均价在6600元/平，目前的二手房价格已涨到8016元/平。元一·柏庄2006年开盘价3400元/平，2010年的价格是7200元/平，目前的二手房价格已涨到8067元。鼎元府邸2010年12月份开盘，价格7800元/平，目前的价格已经涨到9000元/平。

　　可以看出，从2010年到2015年，5年的时间内，区域房价已经上涨了1000元/平，平均每年上涨200元/平。在房价房价节节攀高的年代，早一点买到房子，意味着早一点享受到价格红利。

　　大众城市之光的开盘价为7800元/平，目前的均价为8000元/平。若项目快速开发，可以想见购房者会以7000元/平左右的价格顺利买房。然而，过慢的开发速度让购房者失去了价格红利。

　　合创地产机构市场研究中心总监许小芳曾表示，项目若拖延时间很久，和项目本身以及市场环境都有关系。其一，项目的规划一直变动，导致迟迟未能建设；其二，冒进高价拿地，加上市场转冷，导致丧失最佳上市时机；其三，公司内部股权之争让项目建设陷入停滞。

　　"房价预期看涨，涨幅大于囤地需消耗的财务成本，开发商就会选择囤地。"一位业内人士也这样分析。

　　实力房企项目快速周转 "早买早赚钱"

　　合肥市国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告关于E1102号若延期的违约处理办法

　　从拿地到开盘，典型房企的速度一直很快。根据统计数据显示，万科、绿地、保利、中海、华润等实力房企的拿地到开盘时间普遍维持在6-10个月的水平。

　　在政策不断调控的中国楼市，缩短开发周期，是房企降低成本、规避风险的有效途径。同时，还能降低购房者的买房成本。

　　2011年拿地的其他知名房企，其项目的周转速度很快。

　　2011年1月20日，华润置地拿下建材一厂N1101地块，单价415万/亩，总价15.0645亿元。10个月后，华润橡树湾开盘，价格6600元/平，目前房价8370元/平。

　　2011年3月30日，保利地产拿下政务区ZWQTB-033地块，单价520万元/亩，总价14.2亿元。12个月后，保利香槟国际开盘，价格7180元/平，目前房价9800元/平。

　　2011年8月18日，万科地产拿下滨湖区BHC-11地块，单价560万元/亩，总价9亿元。6个月后，滨湖万科城开盘，价格6880元/平,目前房价9500元/平。

　　……

　　在这个"早买房早享受早赚钱"的年代，实力房企快速开发的策略给购房者带来的不仅有产权年限的保证，更有价格上的优势。

　　而囤积多年的地块现在才加以开发，对于开发商而言，或许会有利润上的好处，但对于刚需购房者来说，却是实实在在的损失。

　　楼市是"真回暖"还是"假迎春"

　　囤地三年产权缩水 大众城市之光业主失低价红利

　　合福高铁部分时刻表出炉 合肥到黄山每天32趟动车

　　合肥轨道1号线机电系统工程已完成10%（图）

　　5月"地王月"揽金35.7亿 6月土地盛宴或延续