5月＂地王＂频出难掩量价跌 总价35.7亿降15%

根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，5月合肥土地市场共11宗地块入市，5宗纯住宅用地，2宗商业用地，2宗商业住宅综合用地，2宗科研教育用地。土地出让面积共计865.02亩（57.67万平方米），环比上涨9.32%，同比下降53.73%；土地出让金额356824.08万元（35.68亿元），环比下跌15.46%，同比下跌60.17%。5月现4地王，国购、文一、华邦分别获封蜀山区、滨湖区、经开区单价地王，保利再次进驻瑶海，创瑶海区住宅楼面价地王。

近1年合肥市土地出让面积与成交金额走势

5月合肥土地市场拍卖5宗地块，面积304.46亩（20.30万平方米），其中纯住宅地块4宗，面积278.54亩（18.57万平方米），1宗商住综合体，面积25.92亩。华邦以910万元/亩竞得合经区2015-002号地块，创经开区单价地王；文一以975万元/亩竞得BH2015-01号地块，创滨湖区单价地王；国购以2590万元/亩竞得蜀山W1501号地块，刷新蜀山区单价地王纪录；保利以726万元/亩摘瑶海E1501号地块，楼面价4355.98元/平米，刷新瑶海区最高楼面价。此外，安粮以626万元/亩竞得政务ZWQTA-021-2号地块，为进驻政务铺路。

华邦2015-002号地块

　　合经区2015-002号地块：该地块由华邦集团以总价8.02亿竞得，位于经开区芙蓉路以南、松林路以西，附近主销的项目有融科城、中环湖滨公馆等盘，商业有明珠广场、中环城等商圈配套，作为88.11亩纯住宅用地，容积率≤2.5，预计项目开发以高层为主。楼面价5459.97元/平米，后期入市价格或过万，远超经开区目前房价（4月房价7805.52元/平米），考虑到入市套数或在1500套左右，"大体量+高价位"或将抬高经开区整体房价。

文一BH2015-01号地块

　　滨湖BH2015-01号地块：面积44.15亩，为纯居住用地，位于滨湖区嵩山路以西、紫云路以南，属省府板块。由文一集团以单价975万元/亩竞得，为文一首进滨湖项目。该地块楼面价5849.97元/平米，以楼面价占后期房价40%左右计算，再考虑房价涨幅，入市价格或将在13000-14000元/平米，项目业态或以洋房为主。周边竞品中以高层业态为主的有高速时代城、佳源巴黎都市、利港银河广场等项目，项目均价在8200-8500元/平米；万科蓝山项目包含高层、洋房业态，均价为9700元/平米，假设项目建设周期为1年，按滨湖区1年房价涨幅（10%）计算，1年后洋房价格在10000-11000元/平米之间，与文一BH2015-01地块后续入市均价有一定差距。

国购W1501号地块

　　蜀山W1501号地块：该地块由国购集团以总价6.7亿元竞得，面积25.92亩，位于蜀山区长江西路以南、西园3号路以东，规划为商住综合体。目前地块附近已有国购广场、之心城等商业，住宅项目有华邦繁华里、万科金域华府。该地块容积率为5.0，或被开发为裙楼加高层。

安粮ZWQTA-021-2地块

　　政务区ZWQTA-021-2地块：该地块由安粮地产626万元/亩竞得，面积44.92亩，位于齐云山路以东、汤池路以北。参考天鹅湖周边2盘（华润中心凯旋门、置地广场）价格，4月2盘住宅成交均价分别为10355元/平米、11479元/平米。假定1年开发周期（政务区近1年房价涨幅15%），未来安粮ZWQTA-021-2地块入市后价格或在12000-13000元/平米。天鹅湖板块属政务区核心板块，安粮ZWQTA-021-2地块入市价格或超13000元/平米。

　　搜房网房天下观点：5月合肥土地市场呈现总价低单价高的特点。出让11宗地块，总价35.68亿元，环比下跌15.46%。究其原因有5月6日挂牌的6宗地块均以底价出让，零溢价拉低全月土市总价。此外，15日出让的5宗地块多为小面积地块，尽管单价高，但难促总价走高。

　　5月土地市场"地王"频出，房企争相拿地促土市成交。从拿地房企来看，多为前期去化库存较好的企业，高价抢地为后期项目做储备。从成交单价上看，"地王"项目楼面价在5000元/平米以上，后期入市或将带动周边房价的上涨，甚至带动市区房价步入万元。土地价格转嫁到后期房价，房价转嫁到有需求的购房者。

　　5月土地市场火爆， 6月土拍热度或将延续。根据合肥土地信息网数据统计，6月合肥土地市场计划出让10宗地块，预计出让面积1189.42亩，纯住宅用地3宗，商住综合体6宗，1宗商服用地。其中，滨湖2宗商住地面积近635.5亩，或再建滨湖大型商住综合体项目。庐阳区预计出让3宗小地块，地块区位优势或成吸睛重点。

　　5月合肥出让土地基本情况：

　　5月合肥出让土地交易情况：