井喷！5月墅销104套涨79% 墅价12735微涨1%

　　5月别墅销量过百套迎"旺季"墅价12735元/㎡微涨1%

　　5月合肥楼市住宅"供稳需增房价涨"，尤其单月市区住宅成交量在8934套，达近17个月销量新高。受楼市回暖的影响，5月合肥别墅市场"量价攀升"，共成交104套，环比上涨79.31%，环比增加46套。别墅成交面积31632.38㎡，环比上涨42.26%，户均销售面积304.16平米。别墅成交均价"稳中有升"，涨至12735.45元/㎡，环比上涨1.01%。

　　2015年二季度数据（4-5月）：二季度别墅共计成交162套，同比上涨76.09%，环比上涨54.29%。二季度别墅整体价位在12735.45元/㎡，环比上涨11.52%，同比下跌13.49%。成交前3的区域，高新区77套，滨湖区40套，包河区13套。销量前3的项目，旭辉湖山源著56套，中海滨湖公馆27套，旭辉御府13套。

2014-2015年合肥别墅市场成交量及均价走势

　　2015年以来，由于上市别墅项目的数量多、体量大，别墅的成交数据也呈现明显的攀升，同比2014年有较大幅度的上涨。后续合肥别墅市场还将有多个项目入市，3季度或将攀全年的"墅销"高峰期。房价方面2015年一季度新上市别墅项目不多，销量集中在非高价位区域。二季度以来，多纯新别墅项目相继入市，并且价位在13000元/㎡以上，部分项目高达16500元/㎡，从而抬高整体别墅价格。至此从3月起，合肥别墅价格大幅攀升，4-5月逐渐趋稳。

2014-2015年合肥（别墅/住宅）价格比

　　5月合肥别墅/住宅价格比微涨，从4月的1.53涨至5月的1.54。5月合肥别墅价格与市区住宅价格均有上涨，且涨幅相近，成为"墅/宅价格比"稳定的主要原因。5月别墅价格微涨1.01%，主要由旭辉湖山源著、置地广场、中海滨湖公馆等别墅盘的抬高。目前合肥别墅价位的波动区间在10000-14000元/㎡，5月别墅均价超过15000元/㎡的项目有中海滨湖央墅、置地广场栢悦府。

　　5月别墅供给236套"井喷" 旭辉湖山源著首开夺月度销冠

　　5月合肥别墅市场共计成交104套，销售31632.38㎡，揽金4.0285亿元，均价12735元/㎡。高新区成交67套，均价13056元/㎡；滨湖区成交19套，均价14445元/㎡；庐阳区成交5套，均价9668元/㎡；包河区成交4套，均价7923元/㎡；西南组团成交3套，均价9824元/㎡；政务区成交3套，均价15058元/㎡；北部组团成交2套，均价7869元/㎡；蜀山区成交1套，均价11637元/㎡。

5月合肥别墅市场区域供销及房价

注：5月经开区别墅无成交，别墅均价为参考价格；瑶海区、新站区、东部组团暂无在售别墅项目。

　　5月中海滨湖央墅、旭辉湖山源著成交发力，在共同推动下促单月别墅销量攀升。其中高新区的旭辉湖山源著，5月19日首次开盘取得6.18亿的成绩。在开盘之后，旭辉湖山源著迅速备案，截止5月31日，5月项目已完成56套、14840.75㎡、2.04亿元的备案业绩，锁定月度别墅市场的销冠。以首开6.18亿元的成绩推算，6月旭辉湖山源著或再夺月度销冠。

备注：上述各排名数据为房产局网站备案数据，统计周期5月1日-5月31日。

　　另外，中海滨湖央墅、旭辉外滩18栋、海亮九玺九台别墅、海亮兰郡相继进驻销量TOP5。高新大蜀山"墅区"、滨湖"环湖CBD"等区域仍是别墅的热销板块，"依山傍水近河域"的别墅项目销量较高。别墅销售套数2-5名：中海滨湖央墅销售13套，旭辉外滩18栋成交6套，海亮九玺九台别墅销售5套，海亮兰郡成交4套。5月别墅市场供给236套：旭辉湖山源著197套、新华御湖上园30套、中海滨湖央墅20套、中铁瑞园4套、鹭山湖3套。

5月合肥别墅市场区域库存套数及面积

　　5月合肥别墅库存1215套，44.45万㎡，平均单户面积366㎡左右。同时，根据5月的销量，去化周期在11.68个月。目前，北部组团、高新区的别墅库存量较高，均超310套。庐阳区、滨湖区、西南组团库存量超110套。2015年仍将有数家别墅上市，如保利西山林语别墅业态、祥源城湖山别墅等，后续库存量或将持续上涨。

　　5月350-400万元别墅成交面积占比较大

　　从5月合肥别墅3类指标（别墅分类指标成交分布能够较好地反应市场细化情况，主要分为面积段成交量、总价段成交面积、单价段成交面积）来看，也呈现出一些明显的特点：

5月合肥别墅市场面积段成交量分布

5月合肥别墅市场总价段成交面积分布

5月合肥别墅市场单价段成交面积分布

　　在面积段成交量分布中，5月合肥别墅市场250-300㎡成交量占比较大，其中旭辉湖山源著成交的56套户均面积265㎡。其次，300-400㎡成交量占比也较大。在总价段成交面积分布中，单套成交总价350-400万元的项目成交面积占比较大，其中旭辉外滩18栋、海亮兰郡、旭辉湖山源著，价格较高，5月销量也较高。单套成交总价500万元区间其次，成交面积6638.73㎡。在单价段成交面积分布中，13000-14000元/㎡与15000元/㎡以上两个价位段的成交面积较高，13000-14000元/㎡成交面积达15825㎡。

　　搜房网房天下观点：5月在整体楼市上行的背景下，别墅市场涨势更为明显。主要受两方面原因影响：一方面，多别墅项目在进入2015年后，进行较长时间的策划、圈层、营销等活动，蓄客力度较大，促进4-5月成交量的攀升。另一方面，品牌别墅项目的集中入市，优质的供给促进别墅置业者的需求释放。后续多个别墅项目或将面市，如保利西山林语、祥源城湖山别墅、新华御湖庄园等，届时别墅市场供需或迎新一轮高峰。

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