为了让房价上涨 地方政府都出了哪些大招？

　　地产机构最新发布的统计数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个。如果说股市喜迎大涨的背后，是无数勇敢的散户努力抬轿的话，那楼市喜迎上涨的背后，则是许多的地方政府操碎的心。

　　房价下跌，为啥让地方政府着急呢？

　　在中国房地产学会副会长陈国强看来，房价下跌除了影响地方的财政收入，同时还会引发其他的并发症。比如，开发商降价之后，可能会引起前期的客户的维权纠纷，甚至房闹现象，退房或者说找开发商理论等等，甚至会出现一些社会群体性事件。楼市陷入整体性低迷，它的影响的确是不能够低估的。事实上不能否认的是，房地产的兴衰和地方的经济有很强的一荣俱荣、一损俱损的关系，这是一个客观现实。房地产行业的景气程度实际上对地方来说，的确是影响比较重大。

　　地方政府的心思，开发商哪能不懂？在2014年楼市最寒冷的时期，开发商"地方政府比我们还着急"的声音尖锐而正确，在房企眼里，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。

　　安徽：鼓励农民买房

　　今天新公布楼市救市政策的是安徽省。在其出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》中，全面取消了楼市限购与限价，并鼓励银行业金融机构增加个人住房贷款额度。

　　而其中最亮眼的，是"鼓励农民买房"，对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房(含二手住房)的，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励。支持农业转移人口市民化，将在城镇有稳定就业且符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。对在城镇有稳定就业的农业转移人口，实行灵活的住房公积金缴存政策。

　　另外，对于商品住房库存量大的城市，安徽各地要停止或减少棚户区改造安置房建设，将存量商品住房作为棚户区改造安置房源。公共租赁住房房源主要通过市场收购或长期租赁等方式筹集，户型可在国家规定公共租赁住房建设面积标准的基础上适度增减。逐步将住房保障方式由实物保障为主转变为分档发放租赁补贴为主。

　　甘肃：买房再也不用纳税证明了

　　针对目前甘肃省房地产市场主体投资信心不足、消费者购房意愿不强、房地产开发投资放缓、存量房数量继续增加等状况，甘肃省委省政府日前出台了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》。

　　在这个稳楼市的新政里，甘肃官方提出取消居民买房资格证明及纳税证明、取消商品住房限购、公积金购买二套房最低首付款降为30%、降低办理商品房预售许可证门槛、支持存量房转为公共租赁住房等25条措施。

　　新政发布后，开发商喜大普奔，称甘肃地产业受到政策鼓舞，大多业内人士对未来甘肃楼市持乐观态度，认为在政府释放积极楼市新政的影响下，楼市有望迎来新的发展契机。

　　四川：全面取消楼市限购限价

　　四川省算是比较早的放开楼市限购限价的地区。在年初，四川省就宣布取消全省楼市限购、限价政策，尤其是已执行多年的"70/90"调控政策，为楼市进一步松绑。

　　用官方的话说，楼市新政的出台，主要是"发挥市场机制的决定性作用，对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。"

　　4月中旬，四川省再次推出新的楼市刺激政策，对购买2年以上的普通住房对外销售，免征3种税费，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由30%降低到20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例从50%降低到30%。

　　深圳：提升公积金贷款额度

　　深圳市4月份宣布，即日起本市职工住房公积金贷款可贷额度由原来的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。此外，本市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。

　　另外，深圳也扩大了住房公积金贷款政策覆盖范围。自2015年8月1日起，曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细）合并计算，本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中心申请住房公积金贷款。

　　虽然与前几个省份的救市政策相比，深圳的新政似乎单薄了点，但在一线城市中，深圳成为上半年房价涨幅最高的城市。

　　据媒体报道，部分热点区域，比如前海、龙华、宝中等片区的房价飙升近40%。截至目前，深圳市政府并未对飙涨的房价进行干预，只是从舆论上引导市民理性购房。一位政府人士直言，这是市场行为，地方政府控制不了。