改善需求助杭州楼市逆转?5月成交创历史同期最高

　　库存居高不下的杭州楼市，正在出现逆转。数据显示，5月杭州市区的新建商品房共签约1.2989万套，较4月环比上升13.2%，签约总面积136.56万平方米，总金额221.32亿元，已超过2009年同期成交额，跃居历史同期最高值。

　　开发商在跑量的同时，房价也在悄然上升，5月杭州新建商品房的签约均价为16207元/平方米，环比上升4.7%。

　　《第一财经日报》记者采访多位杭州业内人士获悉，杭州此轮楼市回暖主要还是政策影响开始发酵，而作为长三角的核心城市，很多富裕家庭在本轮政策中进行了改善需求的购买。

　　事实上，杭州从4月以来市场就反应好转，连续两个月成交超过1万套。同时，由于改善型房源成交比例上升，大户型与豪宅成交放量助推5月杭州楼市价格上涨。

　　多家机构的数据显示，5月杭州商品住宅总价在300万元以上的房源占10.4%，较4月上涨1个百分点；5月的成交房源中，180平方米以上的住宅占比为6%，同样较4月上涨1个百分点。

　　《钱江晚报》购房宝指数显示，武林壹号、钱塘印象等高端楼盘销售理想。特别是市中心豪宅武林壹号，5月共成交65套房源，单月销售金额达到13.67亿元，夺得5月销售金额冠军。

　　滨江集团的营销经理税国珊表示，金融政策的利好，释放了市场上的高端改善型需求。运河宸园的营销总监黄家宇告诉本报记者，相比2月与3月，5月项目客户的到访量出现了明显的增长，购房者大部分都是自住改善型客户。也有杭州业内人士告诉记者，目前杭州楼市高端楼盘存在一些投资客户，购买高端住宅用于投资。

　　上述杭州透明售房网的数据显示，5月杭州市区共新增批准预售10838套，环比4月降幅为23.78%，月度成交量年内首次高于新增供应量。受供应量环比减少影响，5月杭州市区新建商品房库存量，自羊年春节以来首次出现环比下降，157876套的月末库存较4月末微降。但记者同时从该网看到，6月杭州市区将有40余个项目开盘，市场供应量不容小觑。