开发商＂裸奔卖房＂ 消化库存尚需时日

　　最近，刚需盘扎堆的房山区可谓陷入"价格红海"。亚豪机构数据显示，截至6月10日，今年房山区住宅新盘的成交均价为18946元/平方米，约和2014年持平。

　　而2013年-2014年土地市场火热时，五矿、远洋、万年基业、首创等房企在房山频频砸钱买地，楼面价在15000元-23000元/平方米之间。这波高价地在拿地近两年后将陆续入市，楼市竞争将更激烈，开发商直言"压力大"。

　　探访

　　昔日抢地热，今朝卖房难

　　从北京东三环的国贸换乘3次地铁，90分钟后就能来到西南五环外、房山区的良乡大学城站。

　　2013年以来这里拍出了多块高价地，成为继长阳板块后的房山新盘热土，地铁站周围全是在建、在售的新盘，如首开熙悦睿府书香、北京时代广场、远洋春天著、五矿·铭品等。

　　6月6日，距地铁良乡大学城站约1.5公里的新盘五矿·铭品开盘。该项目2013年8月拿地,楼面价17500元/平方米，从2014年12月以来多次放风称要入市，成为房山高价地入市难的代表之一。

　　据项目开发商介绍："本次开盘15号楼共40套房源，都是130-170平方米的大户型，报价在28000元/平方米以上，总价300万元以上，毛坯，已全部售罄。"不过当天下午两点，销控板上还有7套房源没有认购。

　　"开发商现在是亏钱在卖房。137平方米的户型，算上赠送面积约有165平方米，折合单价才2万出头。"销售人员对还在犹豫的李先生一家说："下半年市场好了，开发商一定会从别的楼上涨价补回来"。李先生犹豫再三，觉得周边衣食住行都不太方便，决定再等等。

　　同样自称"裸奔卖房"的还有旁边的远洋春天著项目。2014年1月，远洋以11.44亿元、配建2.7万平米限价商品房(资料、团购、论坛)的条件拿下该地，商品房楼面价达到18600元/平方米，这也是以开发中高端产品为主的远洋首次进入房山。