楼市企稳缓慢回升 库存压力继续缓解

　　继6月首周楼市呈现周期性回落后，上周28个主要城市成交面积小幅回升1.2%，超4成城市有所上涨，三线城市环比涨幅达7.0%。库存方面看，在开发商积极推盘和需求逐步释放的影响下，多数城市库存压力持续缓解，上周监测的13个主要代表城市库存总量环比上周下降0.35%。

　　交易成交再度小幅回升，库存压力持续缓解

　　CREIS中指数据显示，2015年6月7日-6月13日，28个主要城市住宅成交面积比前一周（5月31日-6月6日)上涨1.2%。继6月首周成交回落之后，上周成交企稳小幅回升。

　　土地 供地回升逾一倍，成交量及出让金环比双降

　　上周，全国40大中城市推地总量环比增加125%，17个城市无推出，青岛、呼和浩特、武汉推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少59%，19个城市无成交，重庆、天津成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少67%，宅地出让金环比减少66%。

　　一线城市供地量止降回升，成交量价下跌，仅收金10亿元。二线城市供应量大幅增加一倍以上，成交量跌价升，四个城市楼面均价过万，出让金不及上一周。

　　上周，重点城市土地交易热度整体回落，出让金榜单总额环比降幅近六成，南京主城时隔1月首次出让宅地，两宗地共吸金47.3亿元。一线城市月初成交多宗高价地后陷沉寂，品牌房企对部分二线城市关注度增加，保利、融创、蓝光等均有斩获。

　　新开盘 十大城市推盘数量略有回升，平均去化约六成

　　上周（6.8-6.14）十大城市共开盘50个项目，累计推出近7000套房源，推盘个数较前一周有所上升。一线城市共推出超2300套房源，上海开盘积极，推出7个项目，北京和广州各开盘4个项目，深圳开盘3个项目；二线城市共推出超4500套房源，武汉推出最多，为10个项目，杭州次之开盘7个项目，重庆开盘5个项目，天津开盘4个项目，南京和成都均开盘3个项目。从单盘推出量看，武汉福星惠誉东湖城、爱特@城和世贸锦绣长江、北京城建北京密码和深圳君成雍和园分别推出362、361、361、329和300套房源，其余项目推出套数均在300套以下。

　　价格方面，开盘项目整体价格平均上涨5.5%，涨幅有所扩大。开盘项目超七成为老推新项目，老推新项目价格整体上涨4.4%。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目平均上涨8.3%。

　　去化方面，开盘项目平均去化率为58%，较上周环比小幅减少8个百分点。其中北京首开保利熙悦诚郡、首开香溪郡和北京城建北京密码 、武汉万科金色城市开盘当天，客户认购意愿均非常强烈，去化均在80%以上。

　　企业 国内首家公募REITs完成注册，2015中国物业服务百强企业研究成果发布会成功召开

　　销售业绩：保利、中海公布销售业绩，房地产市场向好

　　上周（6.8-6.14），保利、恒大和中海等16家房企业发布5月份的销售业绩。其中，保利地产5月份销售额为175.3亿元，同比提升43.5%，销售面积达136.4万平方米，同比增长39.4%；招商地产销售额和销售面积分别为56.6亿元和29.6万平方米，同比增长120.0%和72.1%。

　　截至上周，根据房地产企业公布的数据来看，众房企5月销售业绩纷纷上扬，不少房企业绩同比涨幅在50%以上，同比翻倍的企业也不在少数，房企业绩整体向好。其中，龙湖位于南京的首个项目春江紫宸迎来首开，推出992套房源去化9成以上，开盘当日录得销售18亿元，不仅创下今年南京房地产市场推盘量的最高纪录，也平了历史销售额纪录。

　　投融资：红星美凯龙发IPO招股材料，融创首入南京

　　2015年6月第二周，房地产企业通过多种渠道融资，积极调整债务结构，为企业扩大布局补充资金。其中，首开股份、首创置业和金地集团通过发行公司债券的方式募集资金。金地集团筹集了60亿元；红星美凯龙发布香港上市招股材料，拟最大筹资72亿港元。

　　土地投资方面，土地市场投资持续火热，上周共有8家企业扩充了土地储备。其中，葛洲坝2.5亿元获得合肥合经区2015-001号宗地，首入合肥；融创联合葛洲坝以32.3亿元获得南京城北的商住商办混合用地，首入南京；华夏幸福3.77亿元投资固安。

　　其他重大事项：国内首家公募REITs完成注册，2015中国物业服务百强企业研究成果发布会成功召开

　　鹏华前海万科REITs完成注册 为国内首家公募

　　在证监会受理一个多月后，6月8日，鹏华基金管理公司申报的"鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金"正式完成注册。鹏华前海万科REITs是鹏华基金今年4月底正式被证监会受理的国内首只公募REITs基金。在市场的解读里，这俨然已代表着公募基金投资范围拓展到不动产领域的标志。

　　保利地产购上置逾30%股份 将成其单一最大股东

　　6月9日晚间，上置集团有限公司和保利房地产(集团)股份有限公司双双发布公告通知，后者或其全资附属公司拟以0.25港元/股的价格现金认购上置集团新发股份。股份认购完成后，保利地产或其全资附属公司将成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。

　　2015中国物业服务百强企业研究成果发布会成功召开

　　6月12日，由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展的"中国物业服务百强企业研究暨第八届中国物业服务百强企业家峰会"在北京金融街威斯汀大酒店举行。会议发布了最新中国物业服务百强企业研究报告、物业百强企业"互联网+" 专题研究报告及最新中国物业服务百强优秀企业名单，莫天全、陈小洪、黄瑜、朱保全 、唐学斌等嘉宾发表主题演讲，全国多家物业企业代表及媒体精英参会。

　　同日上午还举行了"2015物业服务企业‘互联网+’开发应用创新大赛"，100余家物业服务企业观看了比赛，五家企业最后胜出。大赛的成功举办极大促进了同行间的交流与合作，对物业管理行业发展具有重要的意义。

　　政策 公积金报告晒家底，各地公积金政策再放宽

　　本周，中央层面，住建部、财政部和央行联合发布《全国住房公积金2014年年度报告》，6年来首次晒出全国住房公积金家底。另外，发改委及住建部下达支持棚改、保障安居工程资金预算；财政部下达地方置换债券额度。地方层面，各省市继续推进放宽公积金贷款政策，江西、呼和浩特、西安、甘肃、吉林四平、广西、宁波、辽宁、安庆等地通过调整公积金贷款额度、放宽提取条件、实现异地贷款购房等多方面扩大公积金使用范围、提高公积金使用效率。