房价走势?身边小信号告诉你是涨还是跌

　　对于大家都十分关心的房价走势，很多时候，我们的判断依据来自于媒体报道，或国家统计局和其他机构发布的相关数据，或楼市专家的分析观点。但数据有时效性，专家也不是百分之百全信。

　　对亲们来说，做一个生活的有心人，留意身边的一些细微信号，就能用自己的眼睛判断出一个城市或区域的房价走势，今天易哥介绍几个判断房价走势的小信号，立马就可以用起来哦。

　　新房晚上开灯率

　　此前许多鬼城就是因为平时少有人气，而一个楼盘晚上开灯率低，说明楼盘空置率高。如果这些房屋能出租，自然人气高，间接说明楼市活跃度。

　　办理居住证的多少

　　每年新增外来人口多的城市，房价倾向于上涨。人口净流入超过100万的城市共有22个，包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海中心城市。基本上，目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市。

　　其中，上海以953万人口净流入数位列人口吸引力城市之首，北京、深圳次之。人口流入数这个数据可能有点大，可以从房租价格涨幅、办理城市居住证的多少、人才市场相关指标辅助判断。

　　小学生数量的递减

　　小学生多了，会带动学区房、学位房等房价上涨。可以搜集有关所在城市小学生入学率等相关数据。如2013年厦门小学生相比2008年增长了37%，涨幅位居全国第一。上海增长了34%，深圳增长了24.6%，苏州增长了24%，郑州增长了23.9%，北京增长了19.5%，南京增长了12.2%，而这些城市的房价目前也都比较坚挺。

　　判断小学生多少，还可以观察所在城市幼儿园数量、新开张的情况；幼儿园涨价幅度等。

　　房产交易场所繁忙程度

　　到当地房管局办理各种房地产交易事项的人多，说明房产交易市场红火。

　　酒店客房入住率

　　如果一个城市酒店经常订房率很高，说明该城市商业非常活跃，这些流动的客商能带动城市就业，促进房价走升。

　　房产中介招人广告多少

　　如果中介店面转让现象增多，自然不是什么好事。如果中介招聘广告多了，说明中介市场回暖。

　　民政局办理结婚证数量多少

　　结婚的数量多了，婚庆公司生意红火了，买房子的刚需人群就出现了。

　　查处环境污染案件力度

　　如果所在城市环保局比较强势，查处环境污染案件力度较大，则可能会吸引买房者增加。另外，PM2.5数值的改善也会起到同样作用。

　　当然，最直接还是看房产交易网站的网签率及成交率高低。

　　高铁项目过境

　　近期四川邻水的"保路"事件引人关注。事件的起因是当地人表达达渝城际铁路过境的诉求。而此前争抢高铁过境的事件已经出现过几次。例如湖北的十堰和襄樊、荆州和荆门、河南的邓州和新野等。

　　之所以会出现争夺，正是因为背后经济利益很大。高铁过境会带动当地经济，自然对当地房价有拉动作用。5月18日，发改委一天批复了四个铁路项目，总投资超1400亿元。有济南到青岛高铁，徐州至淮安至盐城铁路等。过境这些城市的房价应该会涨。