北城月销1461套吸客 核心8盘销量占7成

　　根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年1-5月合肥市北部组团住宅成交7305套，月销1461套，销量居3大县区组团之首。与北城板块相邻的庐阳区住宅成交4755套，新站区住宅成交1755套，两区成交量均不敌北城板块。5月北城板块住宅均价5291.18元/平米，环比上涨8.25%。

　　北城板块楼盘众多，较为核心的项目有北城世纪城、恒大帝景、文一名门北郡、北城中环城、京冠御园华府、力高共和城、恒泰城果、融科梧桐里8盘。作为区域热销盘，1-5月共成交5387套，占北城板块73.74%，成交占比凸显上述项目在北城板块的核心地位。

　　北城板块背景：北城板块位于合肥市区北部，紧邻庐阳区、新站区，是合肥经济圈北向发展和构筑"两淮一蚌"城市经济带的战略高地。板块内有蒙城北路、阜阳路高架等10条城市干道直通市区，并有双凤开发区、江汽配套产业园等产业基础配套。"十二五"时期，市委提出"南有滨湖、北有北城"，把北城打造为"庐州北翼，水绿新都"，建成生态型城市副中心。

　　一、 北城板块核心8盘销量呈现"三大阶梯"

　　从2015年1-5月成交数据可以看出，北城板块成交核心8盘（北城世纪城、恒大帝景、文一名门北郡、北城中环城、京冠御园华府、力高共和城、恒泰城果、融科梧桐里）均有较好的表现。按销量北城板块核心8盘呈"三大阶梯"分布。

　　一级阶梯：销量大于1000套。北城世纪城一枝独秀，近5月成交2496套，月均销售500套，销量遥遥领先。

　　二级阶梯：销量大于500套。以恒泰城果、文一名门北郡、北城中环城等项目为代表，近5月销量在500套以上。

　　三级阶梯：销量大于200套。包括京冠御园华府、恒大帝景、力高共和城、融科梧桐里等项目，近5月单盘销量在200-400套之间，月均销量在60套左右。

近5月北城板块8盘成交情况

　　二、 北城板块3片区"抢客"

　　北城板块按地理位置及楼盘集中度可以划分为3大片区，3大片区各具优势，形成"抢客"优势。

　　北城之北片区地处双墩高架桥以北，主要在售项目为北城中环城、恒大帝景。这两盘近5月共成交848套，北城中环城月均销售103套。这2盘距离市区较远，购房者具有地缘性特征，多为长丰县本土居民，对长丰县北部区域购房者具有较大的吸引力。

　　泛梅冲湖片区地处北城板块中心环梅冲湖区域。本片区楼盘项目众多，业态涵盖高层、别墅。其中高层代表项目有北城世纪城、京冠御园华府、力高共和城、文一名门北郡等盘。本片区生态环境较好，商业配套较为齐全，此外楼盘众多，购房者可选择余地大。5月北城板块8盘共成交726套，其中北城世纪城单盘成交366套，足见其在板块成交中的核心地位。

　　北城之南片区临近市区，为蒙城北路、阜阳路高架北段。本片区代表项目为恒泰系列项目、融科梧桐里。作为阜阳路高架"桥头堡"，融科梧桐里及恒泰系列通过较低的价格优势，一方面截住北城去往市区的置业客群，另一方面吸睛庐阳区北部置业客群。近5月恒泰城果、融科梧桐里共成交802套。

北城板块3大片区

　　三、 北城板块未来供应量分析

　　根据房产局网站数据显示，北城板块之北片区北城中环城目前在售量350套，按月均成交103套计算，去化周期为3-4月；恒大帝景目前住宅在售量719套，按月均销售67套，去化周期在10个月左右。后期本片区或以恒大帝景为主。

　　泛梅冲湖片区北城世纪城目前住宅在售量5445套，项目包含多栋，按照月均成交499套计算，去化周期在10-11个月。本项目库存量较大，市场供给充足，为北城板块目前及未来主销盘。此外，本片区力高共和城、文一名门北郡等盘去化周期在2-3个月。

　　北城板块之南片区融科梧桐里项目共14栋，已推6栋，剩余约1100套房源，加之目前在售208套房源，未来住宅供给1300多套。恒泰城果分7期开发共22栋，已推18栋，目前在售量434套。后期房源供给约960套。

近5月北城板块8盘供销及房价情况

　　搜房网观点：北城板块位于合肥市区北部，板块面积较大，楼盘较多。从市场表现来看，泛梅冲湖片区楼盘项目实力强劲，属北城板块成交重点区域。纵观整个北城板块，住宅成交大部分来自于长丰本土居民，另外有一部分来自市区刚需置业客群，主要集中于北城板块之南片区。随着恒泰系列、融科梧桐里等盘进入尾期，未来整个北城板块主要以泛梅冲湖片区为主。

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