楼市新政显效：哪种人最想买房子？

　　实行近3个月的"房地产新政"或许正在发挥其功效。近日发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，5月份，小康家庭不动产投资意愿指数在连续12个月位于不景气区间后，终于在2015年5月回到100临界点。

　　自去年7月跌破100起，到今年1月，该指数一直在95左右徘徊，3月更是跌到94。此次上涨6个百分点，是三年以来环比上涨幅度最大的一次。

　　一个相关背景是，今年3月30日，央行、住建部、银监会联合出台的"330房地产新政"。二套房商业贷款首付由七成降为四成，营业税免征期限由五年缩短为两年，这项被戏称为"一夜回到五年前"的政策，是对低迷房地产市场的一剂强心针。

　　4月份，全国商品房销售面积同比增长7%，为去年年初以来首次正增长。

　　交通银行首席经济学家连平认为，房地产市场已经基本被激活，虽然五六月份在成交量上可能仍有震荡，但和上一季度相比，趋势是"回归正常"。

　　不过，分区域来看，小康家庭对房地产的投资意愿回升并不均衡。北部和中西部反弹幅度大于京沪深，但前者基数偏低。"这和一带一路政策对京津冀一体化和中西部地区经济的加速发展有直接关系。"交行金融研究中心相关分析人士称。

　　从《报告》研究数据来看，核心城市由于总体需求量大，房产投资意愿指数从去年9月份以来一直高于100，5月又上升了5个百分点;非核心城市虽然仍位于不景气区间，但此次从90涨到98，是过去一年半持续性下跌后的首次大幅反弹。

　　那么，政策对于不同的家庭产生的影响有什么区别呢?《报告》用拥有房产的数量将小康家庭分为三个类别，今年3月到5月，无房或拥有一套房的家庭对未来不动产投资意愿下降了10个百分点，而该数据在拥有两套房的人群中则从-8%涨到4%，在拥有三套以上房产的人群中从3%升至13%。巧合的是，今年"五一"上海房展会上，中高端需求成为推动成交走高的主力，而刚需项目由以往的60%下降到40%。无独有偶，在四五月成交量和房价涨幅均居全国之首的深圳，某定位于中高端的楼盘一上市就遭到"疯抢"。

　　连平说："春江水暖鸭先知"，这不是无房人群对房屋的刚性需求，而是投资性购房。拥有两套以上房产的家庭投资意愿的上升，或许意味着房市回暖。正是相对富裕、有投资头脑的人群率先感受到了这一点，而收入较低的人群要滞后一些。

　　与此同时，《报告》还显示，5月份小康家庭在基金、股票、理财产品等流动资产方面的投资意愿也显著上升，其中持有股票的小康家庭比例从67%升至75%，幅度最大，说明总体而言人们对股市还是持乐观态度。