3大核心政策促稳楼市 调控＂降松宽＂成主旋律

　　2015年上半年全国及合肥3大核心房地产政策

　　核心政策一：央行频频降息降准 货币政策成救市利器

　　2015年上半年楼市刺激政策频出，在多管齐下的政策推动中，央行"降息降准"的货币政策成救市利器，促进楼市稳步回暖。

　　2月5日， 央行降准0.5个百分点。自2015年2月5日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。2015年央行首次降准，存款准备金率降至19.50%。

　　3月1日 ，央行2015年首次降息。自2015年3月1日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。2015年央行首次降息，五年期以上贷款利率将至5.90%。

　　4月20日， 央行再降准1个百分点。自2015年4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。2015年央行第二次降准，存款准备金率降至18.50%。

　　5月11日 ，央行2015年第二次降息。自2015年5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次存贷款及个人住房公积金存贷款利率相应调整。2015年央行第二次降息，五年期以上贷款利率将至5.65%。

　　搜房网房天下观点：2015年上半年中国宏观经济仍存在较大的下行压力，积极、宽松的货币政策利于经济稳中增长。经济增长主要依靠投资、消费、出口，2015年内央行频频降息降准，也意在拉动投资、消费，刺激实体经济的增长。目前房地产在实体经济中，仍占较大比例，"降息降准"不仅解决房企的资金层面、融资成本等问题，而且申请贷款的购房者是政策直接受益者。

　　从目前来看，央行"降息降准"释放出"稳增长"的政策信号，并有改善经济主体的预期。二季度主要经济指标数据公布后，若整宏观经济仍存在下行压力，下半年不排除继续"降息降准"的可能性。对于房地产层面的影响，一方面巩固市场预期，另一方面降低购房成本，对冲楼市 "高库存"尴尬局面，促进房地产市场稳步回暖。

　　

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