6月新入市住宅6342套涨16% 滨湖供给超2千套

　　根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年6月1日-6月30日，合肥市区新入市住宅商品房（新获预售许可证的住宅商品房，下文统称新入市住宅）6432套，环比上涨16.56%，同比下降31.24%。新入市住宅面积71.18万平米，环比上涨25.64%，同比下降30.16%。

近13个月合肥市区新入市住宅量走势

　　合肥市区新入市住宅量走势分析：6月新入市住宅量6432套，环比上涨16.56%，为2015年市场供应第3次超5千套。虽然整体供应量上涨，但6月别墅、洋房业态供应超700套，对于刚性需求仍占较大比例的合肥市场，后续成交量大幅攀升的可能性较小。

6月合肥各区域新入市住宅量

　　合肥市九大区新入市住宅量：6月滨湖区的新入市住宅量居九区之首，新入市住宅2094套，入市面积21.86万平米；庐阳区1091套，面积11.76万平米；高新区708套，面积12.32万平米；包河区918套，面积7.55万平米；瑶海区540套，面积5.77万平米；蜀山区460套，面积4.47万平米；经开区266套，面积3.15万平米；新站区233套，面积2.15万平米；政务区122套，面积2.14万平米。

　　6月滨湖区入市量居首，主要受合肥万达城亲湖苑7栋1212套、中海湖滨公馆3栋420套入市的影响。高新区入市708套，其中别墅192套，洋房280套，高层236套，整个区域高端住宅入市量较高。

　　6月高新区、政务区新入市的单套户均面积为174.02、175.70平米，主要是受保利西山林语、旭辉湖山源著、新华御湖上园、祥源城湖山墅等别墅、洋房大户型入市而推高。包河区新入市的单套户均面积较小，分别为82.23平米，主要由包河区的缤购BINGO公寓入市所致。

6月合肥各区域住宅供销比

　　合肥市九大区住宅供销比：6月合肥市区新入市住宅量6432套，住宅成交7994套，住宅供销比为0.80：1。庐阳区供销比居九区之首，高达1.32：1，包河区1.22：1，滨湖区1.09:1，瑶海区0.82：1，新站区0.56：1，蜀山区0.53：1，高新区0.50：1，经开区0.38：1；政务区0.28：1。6月仅庐阳区、包河区、滨湖区供销比大于1，政务区供给量仍较低。

　　搜房网房天下观点：6月新入市住宅量6432套，实际开盘5278套，实际转化率82.01%。同时6月住宅成交量7994套大幅跌11%，市场供需都呈现缩减的趋势。从一般规律来看，6、7、8月多为楼市淡季，市场需求量也因不断释放而下降，从而导致实际供给量也出现缩减。

　　就目前合肥市场供应的走势来看，呈现出两大特点：一方面，截止6月末，合肥市区住宅库存量跌破3.1万套，按8月住宅成交7994套来算，仅供去化4个月，库存呈现紧张的态势。库存量逐渐下行的趋势，在一定程度上抑制成交量的攀升。

　　另一方面，2015年以来，多房企主推高端别墅、洋房业态，致使刚需类住宅产品入市供给量不足。高端业态价位本处高位，而刚需类住宅产品的供小于求，也会导致"刚需价格线"的上扬。由此从供给层面来看，后续房价仍有较大幅度攀升空间。