6月宅销7994套跌11% 房价8459微涨2%

　　根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年6月1日-6月30日，合肥市区商品房总共成交10972套，环比微降0.91%，同比上涨3.92%；总成交面积达1053554平米，环比下降6.81%，同比上涨14.62%。其中住宅成交7994套，环比下降10.92%，同比上涨10.10%；住宅成交面积达862284平米，环比下降8.76%，同比上涨20.11%。6月合肥市区住宅成交均价8459.17元/平米，环比上涨2.02%，同比上涨9.91%。

　　另外，北部组团住宅成交998套，成交均价5131.46元/平米；西南组团756套，成交均价6625.97元/平米；东部组团610套，成交均价5875.24元/平米。3组团共计成交2364套，环比上涨9.85%。

6月合肥市区各物业形态成交情况

　　合肥市区各物业形态成交情况：6月合肥市区住宅成交7994套，占总成交套数的72.86%。据合肥房产局数据显示，商业商品房成交1723套，占15.70%，环比上涨123.77%。办公商品房成交582套，占5.30%，环比下降34.31%。其他商品房成交673套，占6.13%，环比上涨39.34%。

6月各区域住宅成交套数情况

　　合肥九大区住宅成交量情况：6月2区域住宅成交超千套。滨湖区成交1925套，连续数月居九区之首，环比上涨13.10%；高新区1418套，环比上涨24.82%；蜀山区868套，环比上涨21.23%；庐阳区829套，环比下降26.65%；包河区751套，环比下降37.52%；经开区693套，环比下降18.28%；瑶海区656套，环比下降37.04%；政务区438套，环比下降18.89%；新站区416套，环比下降34.28%。3组团住宅销2364套，环比上涨9.85%。

6月合肥住宅销售TOP10项目

　　合肥住宅销售TOP10项目：第1名是高新区的航空新城694套；第2名是北部组团的北城世纪城451套；第3名是滨湖区的淮矿东方蓝海394套；第4名是包河区的信达天御296套；第5名是滨湖区的保利海上五月花279套；第6名是滨湖区的合肥万达城224套；第7名是蜀山区的中国铁建青秀城199套；第8名是滨湖区的中海滨湖公馆196套；第9名是高新区的祥源城168套；第10名是包河区的宝利丰广场167套。

　　合肥各区域住宅成交均价变化分析：6月合肥九区房价环比5涨4跌，涨幅最大为高新区，均价8093.57元/平米，环比上涨16.94%。跌幅最大为新站区，均价6731.33元/平米，环比下降5.00%。6月房价最高为政务区，均价11054.06元/平米，环比微涨0.05%；房价最低为新站区，均价6731.33元/平米，环比下降5.00%。

6月合肥各区域住宅成交均价变化

　　6月合肥市区住宅成交均价8459.17元/平米，环比上涨2.02%，同比上涨9.91%，房价连续三月上涨，逼近 8500元/平米。从区域来看，除新站区、经开区外，合肥市区各区域房价均超过8000元/平米，成为推动房价持续攀升的主要原因。

　　从项目来看，高于整体均价的热销项目包括:包河区的信达天御（均价9178元/平米）销售296套，滨湖区的保利海上五月花（均价9196元/平米）销售279套，滨湖区的万达文旅城（均价9060元/平米）销售224套，包河区的宝利丰广场（均价10718元/平米）销售167套等。高价位房源的热销，促使6月房价较之5月攀升，同环比不同幅度上涨。

近13个月合肥市区住宅成交走势

　　合肥市区住宅成交走势分析： 6月合肥市区住宅成交7994套，相比5月有所回落。主要受两方面原因影响：一方面，市场供给量紧缩影响成交。6月合肥市区住宅开盘5278套，环比下跌24.48%。相比4、5月大体量项目集中入市，6月楼市供给稍显冷淡，推量减少直接影响后期的住宅备案量。另一方面，市场需求释放后，楼市渐入淡季。5月市区住宅成交8934套，加之5月11日央行再次下调利率0.25%，成交量达近17个月最高。这部分市场需求得到释放后，楼市逐步进入淡季，6月成交量相应有所下降。

　　搜房网房天下观点：6月末合肥市区住宅库存约3.10万套，较之5月末3.27万套库存有所下降。以6月7994套的销量计算，现有库存可供消化4个月。6月合肥市区实际开盘量有所下降，加之7、8月为楼市淡季，住宅供给量或再缩减，后期楼市或将以去化库存为主。

　　6月28日，央行2015年第三次降息降准，透露出稳定经济增长的政策信号。对于巩固市场预期、降低购房成本，有利于释放市场需求，促进楼市稳步回暖。此外，自7月1日起安徽省商品住宅销售备案价格由开发商自行确定，减少行政干预对楼市的影响。取消限价之后，后续合肥房价或将有所攀升，但仍受限于市场供需关系。

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