楼市股市此消彼长 降息降准后严守这十招不吃亏

　　搜房网房天下讯 近期，中国股票市场出现了较大幅度的调整，而全国很多城市的新房、二手房成交量都呈现出迅猛回升的态势。在此情形下，"楼市与股市此消彼长"的说法不绝于耳。央行自6月28日开始降息降准，楼市政策频出，股市大起大跌，两者终究会向何方发展？对于深涉楼市股市的网友哪些话必须记住？

　　国家统计局发布的5月份70个大中城市销售价格数据显示，二手住宅价格指数均环比上涨0.25个百分点，同比跌幅收窄0.34个百分点。其中一线城市最为明显，6月份北京二手住宅网签量将突破1.8万套，创2013年3月后的新高，很多一二线城市的新房、二手房交易量都创下了年内新高。那么，股市的调整是否带来楼市的火爆？6月27日，央行宣布同步降息降准，一旦股市再度火爆，是否会不利于下半年的楼市？股市与楼市有其自身内在的规律，此消彼长的相关性不强。下半年楼市量升价稳、股市总体向好将是大概率事件。

　　从楼市来看，今年五六月份房地产市场火爆的原因，更多的是由于"330"金融税收政策的利好及四五月份降息降准对房地产市场的影响。而股市调整本身有其内在规律，股市在去年8月份后快速上涨，实际上是积蓄了回调的要求，适度回调是股市长期健康发展的必然需求，所以二者之间并不存在必然关系。

　　从全球成熟市场的经验来看，在一个中长期阶段，楼市股市和经济发展整体的趋势是一致的，是一个同步、同向的过程，本身并不存在"跷跷板"效应。当然，股市、楼市之间也会出现一些短期背离，但是，这种背离往往不是因果关系下的此消彼长，更多的是各自的规律在发挥作用。例如，1999年、2000年、2001年由于互联网泡沫的影响，香港股市有过一轮快速上涨，而当时香港的楼市仍然处于低迷状态。

　　从今年下半年的走势来看，特别是在"627降息、降准"的政策刺激下，房地产市场将会延续量升价稳的态势；而股市经过近期调整，未来或将是一个长期"慢牛"的格局。那么，降息降准后，针对当前楼市股市这十句话你必须知道：

　　1、央行此次降息和定向降准，是临时决定，目的是为了拯救股市。2015年6月25日，央行机关报《金融时报》发表文章，借助专家之口喊话：6月不可能再有降准和降息了。但计划不如变化快，周四、周五股市的暴跌，促使央行再次出手。