上半年别墅销430套涨230% 库存1268套需去化18个月

　　上半年合肥别墅销430套墅价12595元/㎡同比降

　　2015年上半年合肥楼市"低开高走，渐进稳定"，房地产市场仍存在下行压力。相比普通住宅市场，合肥别墅也呈现"低开高走"的趋势，但别墅成交量呈现逐渐递增的趋势。2015年上半年合肥别墅共计成交430套，同比上涨230.77%，成交面积13.67万平米。2015年上半年别墅整体成交均价12595.49元/平米，同比2014年上半年虽有下降，但2015年6月别墅价格相比1月上涨24.26%。6月末合肥别墅库存1268套，46.96万㎡，去化周期近18个月

　　2015年合肥楼市巧遇"别墅年"，多个品牌别墅新老盘入市加推，直接推高别墅市场的供需。上半年合肥别墅市场成交前3区域：高新区217套，滨湖区92套，包河区49套；别墅成交前3的项目包括：高新区的旭辉湖山源著112套，滨湖区的中海滨湖央墅72套，包河区的众安绿色港湾40套。上半年合肥别墅共计入市540套，入市面积16.73万平米，别墅套数与面积供销比分别为1.26：1、1.22：1。截止2015年6月底，合肥别墅库存共计1268套，库存面积46.96万平米，单套面积370平米。（备注：数据来源为合肥房产局网站备案数据，统计周期1月1日-6月30日，仅含别墅业态）

2014-2015年合肥别墅市场成交量及均价走势

　　2015年以来，由于上市别墅项目的数量多、体量大，别墅的成交数据呈现明显的攀升趋势。一季度（1-3月）合肥别墅市场因经历春节假期、多别墅项目处蓄客期等原因，别墅整体销量不高。进入4月份之后，别墅销量不断攀升，在6月别墅成交164套，别墅成交均价13388元/平米，销量与价格均达到上半年高峰。

2014-2015年合肥（别墅/住宅）价格比

　　2015年上半年合肥别墅/住宅价格比较为波动，从1月的1.31上涨至从3月的1.62，随后逐渐趋稳于1.5-1.6之间。2015年以来合肥别墅与住宅价格均有所攀升，由于部分高低价位项目的阶段性入市，导致"墅/宅价格比"较为波动。目前合肥别墅价位跨度在10000-14000元/㎡，个别别墅价格的已超16000元/平米。

　　2015上半年合肥别墅市场区域成交情况：蜀山区成交10套，供给42套，均价9985元/㎡；庐阳区成交25套，供给10套，均价9187元/㎡；包河区成交49套，供给0套，均价9045元/㎡；高新区成交217套，供给401套，均价13311元/㎡；经开区成交5套，供给0套，均价16752元/㎡；政务区成交8套，供给22套，均价16752元/㎡；滨湖区成交92套，供给59套，均价14599元/㎡；北部组团成交18套，供给6套，均价10172元/㎡；西南组团成交6套，供给0套，均价9687元/㎡。

2015上半年合肥别墅市场区域供销及房价

6月合肥别墅市场库存量

　　6月末合肥别墅库存1268套，46.96万㎡，平均单户面积370㎡左右。同时根据2015年上半年的月均销量，去化周期在17.69个月。目前，高新区、北部组团的别墅库存量较高，均超300套。庐阳区、西南组团库存量均超110套。2015年仍将有数家别墅加推，后续库存量或将持续上涨。