上半年商业销6976套跌46% 办公销4623套涨37%

　　一、2015年上半年合肥楼市商业成交分析

　　1.2015年上半年合肥市区商业成交走势

　　根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年上半年合肥市区（九大区）商业成交6976套，同比下降46.39%；商业成交面积达44.92万平米，同比下降6.21%；商业成交均价14578.19元/平方米，同比上涨19.67%。合肥市区（九大区）商业成交量前三的区域分别为，新站区4104套，包河区696套，瑶海区600套。

2015年上半年合肥市区商业成交走势

　　2015年上半年全国楼市呈下行趋势，一季度多数城市住宅成交量同比大幅下降，投资与房价增速收窄。作为投资重点的商业地产成交也差强人意。自2014年9月份开始，商业地产成交量缩减，成交增速放缓。2015年1月商业成交量较之2014年底有所回升，2-5月商业成交量不足千套，6月受京商商贸城、万达茂中心等项目推动，成交量激增。

　　价格方面，合肥市区商品成交均价多在万元以上，商铺成交均价平均增速3.86%。6月商业成交均价9521元/平米，主要受京商商贸城等低价位商铺大体量成交影响。此外，2015年上半年商铺成交户均面积为69.41平米，同比下降21.13%。商铺户均面积呈现减小趋势，或与住宅底商的推出有关。

2.2015年上半年合肥九大区商业成交

　　2015年上半年合肥九区商业成交面积总计44.92万平米。其中，新站区上半年商业成交16.24万平米，成交面积居九区之首；其次为蜀山区，成交6.89万平米；滨湖区5.70万平方米居第三。其他六区成交面积为：瑶海区成交5.60万平米，包河区成交5.09万平米，高新区成交2.01万平米，经开区成交1.40万平米，庐阳区成交1.07万平米，政务区成交0.93万平米。

2015年上半年合肥九大区商业成交情况

　　2015年上半年合肥九大区商业成交5涨4跌。其中涨幅最大的是高新区，2015年上半年商业成交260套，同比2014年上半年上涨584.21%。跌幅最大的是庐阳区，上半年商业成交125套，同比2014年上半年下跌57.19%。上半年商业成交均价最高的是政务区32370元/平方米，均价最低的是新站区5670元/平方米。

　　3.2015年上半年合肥市区商业库存走势

　　2015年上半年合肥九区商业库存面积基本稳定在800万平米以上。其中，新站区上半年商业库存170.01万平米，库存面积居九区首；蜀山区商业库存154.29万平米，排第二；包河区商业库存114.14万平米居第三位。庐阳区库存82.64万平米，瑶海区库存79.17万平米，政务区库存72.20万平米，滨湖区库存49.90万平米，经开区库存49.33万平米，高新区库存33.50万平米。

2015年上半年合肥市区商业库存走势

　　4.观点及预测

　　2015年上半年合肥市区商业成交量同比降幅较大，成交均价上涨，整体商业成交表现较为平淡。上半年商业成交户均面积趋小化，或受社区、住宅底商兴起的影响，后期这种趋势或将持续。6月底合肥市区商业库存面积805.18万平米，按照月均去化7.49万平米计算，预计合肥市区商业库存去化周期为108个月。