签约反悔强行收房 “抢房”闹剧的背后

　　这几天，社会关注焦点都集中在跌跌不休的股市上，却似乎遗忘了另一番热闹的景象。那就是房地产市场的火爆。"3·30新政"之后房价暴涨，二手房市场交易纠纷仍在持续。近日，为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权，买卖双方持续对峙。一名协管员携带的辣椒水意外喷射到婴儿，之后被送医冲洗眼睛尚无大碍。面对暴涨的房价，卖方对于违约可谓肆无忌惮（南方都市报7月5日报道）。

　　这个故事大致是这样，买方在深圳本来有一套房子，结果想换一套更大一点的房子，属于改善型需求。经过多方商议，与卖方在今年3月底达成协议，买方决定先卖掉自己的房子，作为购房资金，卖方也爽快地同意了。

　　没想到的是，随着"3·30新政"，深圳房价开始飞涨，几乎是一天一个样。买方如约卖掉了房子，准备与卖方签约。遗憾的是，卖方坚持要按当下行情重新签约，这意味着买方面临着多达36万的房价涨幅。卖方同时还提出一次性付款的苛刻条件。于是，双方就闹崩了。一场买方要按照之前约定"收房"、卖方则要按新报价卖房的争夺战就此开始，最终演化成令人目瞪口呆的"抢房"闹剧。

　　这样的版本绝非孤例。对于那些毁约的卖方来说，即使付违约金也在所不惜，原因就在于深圳房价涨幅已经远远超过所有人预期，没有人知道暴涨趋势何时停止。卖方为了自身利益最大化，宁愿成为失信者。

　　"抢房"游戏背后，显然是已经脱离了正常的房地产行情，并且实质上在变相驱逐普通购房者。不要说是支付能力有限的普通大众，就是腰缠万贯的高收入群体，恐怕也不会容忍这种"我为鱼肉"的明宰。"抢房"游戏已经不再是单纯的商品房提价，而是典型的投机现象。

　　这就不能不说盛行已久的房地产"支柱产业"之争。支柱产业不仅产值比重高，而且对相关上下游产业链条都有着极大的拉动效应。许多支持"支柱产业"的官员学者正是从这一角度出发，大谈房地产"支柱化"的各种收益。但从"抢房游戏"这个案例来看，不仅对屡屡遭遇卖方毁约的购房者造成了严重影响，而且其负面效应恐怕会顺延至更多的节点。

　　随着房地产调控的阶段性调整，房价"一放就乱"效应果然显灵，但起到的是对整体房地产发展结构的负面效应。房地产价格的持续高涨，又会吸引大量投机资本涌入，据说温州炒房团已经重出江湖。而这必然会带动新建商品房数量、土地竞拍价格、钢铁水泥供应量、劳动力成本等一系列上下游资源供应趋紧……

　　由此，房地产价格泡沫很快引发经济整体过热的不良局面，而这种局面往往不以当地民众的意愿为转移。但房地产价格一夜涨几千也好，"房东毁约"也好，不过是脱离基本价值—价格规律的投机衍生品，它如同击鼓传花的博弈游戏，一方得益必然意味着另一方吃亏，一方得益多少，另一方就吃亏多少。比如深圳房价，炒作到几万元一平方米也许还有人接手，但几万元之后由谁来埋单呢？由于当下房地产投机者，尤其是那些还愿意疯抢暴涨后的房子的投机者，是用一点点首付和按揭来维持和转嫁成本，因此一旦出现无人接招的崩盘结局，他们所损失的不过是首付和按揭的微小成本，而埋单者则指向坏账无数的银行、面临烂摊子无从收拾的当地政府和背负又一次泡沫破灭后果的当地民众。

　　在我看来，深圳乃至其他一线城市，屡屡出现的房东毁约、"抢房游戏"也许就是房地产泡沫再度兴起的前兆，当地政府必须清醒意识到，如果再不扭转这种投机连带趋势，那么距离因支付房地产泡沫破灭的巨大成本而长时期陷入经济低谷的前车之鉴，恐怕为时不远了。