要饺子馅儿还是要阳台 八秒弄懂回迁房与商品房

　　夏至已至，全国已进入烘烤模式，特别是南方时常是白天烘烤，晚上雷雨，这对房子的质量是一重大的考验。近日，因长时间的湿热天气而导致房屋坍塌事件数不胜数。此外，7月8日下午，沈阳居民楼发生燃气爆炸，目前已有2人伤亡。更奇葩的是，黑心开发商为降低成本，建阳台无钢筋的回迁房，导致居民剁肉竟能把阳台给震塌了。

　　7月6日，沈阳市大东区合作街120号发生楼体坍塌事故，七楼和六楼两层阳台整个都坠落到五楼，所幸没有造成人员伤亡。据了解，涉事楼为楼龄仅为13年的回迁楼，回迁楼的质量问题再度被提上日程。

　　在面对不断高涨的房价和愈发不堪的房屋质量之间的差距和漏洞，购房者乃至广大网友均对房屋质量和安全隐患表示担忧。

　　为了让广大网民更直观的了解回迁房，搜房君将回迁房与商品房在八大方面进行两两对比，让你八秒弄懂回迁房。

　　概念有别

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

　　售价之差

　　每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

　　有无房产证

　　回迁房与商品房一样，一般都有房产证，部分回迁房业主只持有回迁协议。

　　可否买卖

　　有房产证的回迁房可以上市，可以在交易所过户转名，而无房产证的回迁房，回迁户手持的则是购房合同，无法上市交易。

　　可否做抵押进行贷款

　　商品房可在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的抵押贷款权能。

　　买卖双方关系

　　商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　购买手续及流程

　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

　　2、按合同规定交房款并取回发票；

　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；

　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；

　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　税费明细

　　两者进行买卖时买房所缴税费基本一致，而卖方所缴税费有差别。

　　买方：

　　交易费3元/平米（有些城市已经免征）

　　评估费0.5%

　　印花税0.05%

　　工本费83元

　　印花税票5元/人

　　契税1.5%

　　卖方

　　交易费:3元/平米 （有些城市已经免征）

　　评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%印花税0.05%

　　营业税：5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）

　　个人所得税：普通商品房为20%，而回迁房个税满2年为2.25%。