业内:经济适用房房价各种跌不起 现在要不要买房

　　近日，几个有刚需的朋友问我："买房还是不买房？"我的回答是："买！"对我坚定的语气，朋友颇为惊奇。作出这个判断，我当然是有原因的，如果大家有耐心，不妨接着往下读。

　　中国经济从高增长转入新常态，经不住房地产的颠簸。至少在当下，房地产确是中国经济关系重大的一个因素。

　　中国经济跌不起

　　2014年，中国7.4%的GDP增长率符合预期，2015年，GDP增长6.8%的预测也是"新常态"下的正常态。所谓正常态，前提是房地产没有发生大的变化。

　　中国经济的体量大了，增长肯定会回落。2014年，全年消费增速比上年回落0.6个百分点，出口增速比上年回落1.8个百分点，投资中的固定资产投资增速比上年实际增速回落4.1个百分点。2015年，消费和出口的回落决定了投资不能有太大回落，其中就包括房地产投资。

　　2014年中国房地产投资总额达9.5万亿元，这么大的基数对GDP的拉动是不言而喻的。有人问，国家不是还有其它投资吗？是的，全国上下为了稳增长，确实也在投资上作了些文章，但是，无论是大搞旅游、文化，还是启动铁路、机场、港口、码头、高速路等大型基建投资，都无法替代中国房地产的作用和地位。

　　考虑到房地产行业基础性行业、先导性行业的特征，房地产与中国经济的关系可谓一荣俱荣一损俱损。从长远看，去房地产化应该是中国经济的战略目标，但眼下，房地产却真是跌不起。

　　中国金融跌不起

　　公开资料显示，中国银行贷款中的20%是房地产贷款，如果考虑到房地产抵押以及某些资产负债表外和表内的敞口与房地产的关联，总的敞口可能超过银行贷款的50%。

　　这么多的钱押在房地产行业，说句不中听的话，房地产确实绑架了银行业。当然，正如罗杰斯所说，"房地产危及金融系统安全是全球难题"，不然不会有2008年全球金融危机。

　　房地产与银行的关系有点像许多企业家与投资人的关系，"我就这么地，你怎么着？有本事你报案，把我抓进去，也是一了百了了。"