下半年合肥房价走势曝光 四招教你还原楼市真相

　　到了下半年，惯性话题都在问合肥房价走势是什么。上半年楼市成交暴涨，房价跳跃式提升，这让2015年下半年合肥房价走势成迷，是继续大涨，还是持平?这些令不少购房者有点"恐慌"。上半年楼市政策频出，降准降息大戏轮番上演，合肥公积金利好消息不断。据合肥搜房网数据中心统计，上半年合肥土市共计出让土地34宗，总成交额达133.76亿元，成交均价为424.99万元/亩，土地均价同比上涨23.25%。近两个月以来，地王频出更是在一定程度上拉高市区总体土地均价。

　　判断合肥房价走势如何，起点得从地价走势说起，地价上涨会带动房价的上涨，这个房地产普遍规律对于合肥楼市同样适用。那么，在地价上涨极为迅速、甚至是破了地王的片区，房价走势恐怕是必涨无疑了。房价涨势一片，买房要趁早，地王旁的楼盘此时不下手还等何时呢?

　　然而，大多数购房者往往很难做到理性判断购房时机及时入市，追涨杀跌对他们来说，更加常态。当房价下跌，合适的购房时机到来时，他们在犹豫、盼望何时探底；当房价迅速上涨，他们才纷纷急于入市，借钱也要买房，勇当高位接盘侠。如何判断合肥房价是否到顶？还原楼市真相，小编教你下面四种方法。

　　看量价关系

　　"量价关系"是判断房地产市场走向最基本也是最根本变量。万物皆有周期，房地产也一样。正常的房地产周期运行规律必然经过四个阶段：从开启新一轮上升周期的"量价齐升"，到价格太高市场不买单的"量跌价升"，再到价格企稳成交量下滑的"高位震荡"，然后是市场观望的"量价齐跌"。

　　自去年930政策到今年的330新政，合肥市场处于量价齐升的态势。预计，在下半年，即使未出现其他政策刺激的情况下，合肥房价走势其实仍会维持高位运行。而市场的调整，预计最早也要等到明年，甚至要到明年下半年才有可能来到。更何况，政府手里还有降准、放开限外、放开限购等等救市弹药未发，所以，房价顶点何时到来，谁知道呢？

　　看货币信贷政策

　　货币政策的松紧是控制房价上涨的"水龙头"。多年前，央行行长的周小川的"房地产是蓄水池"的理论仍言犹在耳。推动这波股市、楼市双牛的最根本动因，无疑是货币政策宽松。简而言之，就是市场中的钱太多了，使得短期内购买力能承受的价格大幅提升。

　　当流动性充裕时，无论是对开发商的开发贷还是针对购房者个人的房贷，都会表现出适当宽松。例如，2009年楼市走旺的原因是空前松动的信贷。而在2013年下半年以来，随着信贷的收紧，楼市涨幅已明显放缓。因此宏观地看，货币政策是影响楼市涨幅的最主要因素。

　　看调控政策导向

　　中国房地产市场作为一个"政策市"，政策导向很大程度上影响市场走向。如政府开始出现收紧调控的风声或实际行动，那房价向下拐点就不远了。同样，当在政府出手‘救市’，或喊话‘稳定市场信心’之时，往往就是楼市要触底上行。

　　看业主卖房心态

　　消费市场中，买卖双方心理博弈对经济行为的影响早有理论证明。在以存量房交易为主的市场，二手业主的心态往往可以成为判断市场走向的重要依据。二手业主无一例外看涨合肥房价走势，导致捂盘不卖，造成供应短缺，或者漫天要价，而更不具备弹性的需求方只能被动接受。

　　对应新房市场，当开发商出现折扣增多、低首付等促销手段，也可能说明开发商资金链出现紧张，房价向下概率增大。