上半年政策频出楼市回暖 下半年或量价齐升

　　2015年的上半年，各项利好政策不断出台，不停地刺激着疲软的房地产市场，让重庆楼市走向逐步回暖的态势。

　　从市场情况分析来看，上半年各大房企在营销手段上依旧延续2014下半年以来"以价跑量"的整体策略。从今年3月份开始，随着中央和地方不断出台新的政策利好，重庆楼市开始逐步上升，并且由于受到春交会的刺激影响，4月成交量大幅上涨。今年上半年成交同比去年显得较为乐观。6月底，半年内第三次投出"降息炸弹"，更有专家预测下半年还将有更多利好将会释放，似乎正预示着下半场的重庆楼市仍将延续上半年的热度，持续回暖。

　　上半年利好政策回顾

　　3.30新政

　　商业贷款：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买2套房，最低首付比例不低于40%。

　　公积金贷款：购买首套普通自住房首付最低20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的，最低首付款比例为30%

　　营业税免征期"5改2"

　　个人住房转让营业税免征期由5年改为2年。

　　三次降息和三次降准

　　三次降息效果累计来看，五年期以上贷款基准利率有6.15%下调到了5.4%，三次降息的调整幅度达0.75个百分点

　　公积金政策

　　多地放宽了公积金使用限制,提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等。

　　其他措施

　　多个城市还出台了财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施。以及《不动产登记暂行条例》正是落地实施。

　　量涨价稳

　　上半年成交13.56万套 整体均价6987元/㎡

　　6月重庆楼市持续飘红，据数据显示，6月主城区共成交一手商品房27073套，同比上涨20%，环比上涨16%；总成交建筑面积219.72万方，同比上涨8%，环比上涨9%。

　　至此，2015年上半年主城区商品房成交数据全部出炉。据统计，上半年重庆主城区共成交一手商品房135567套，与去年上半年成交量相比上涨25%；成交面积1130.22万方，同比上涨16%。

　　回顾2014、15上半年重庆主城区的成交数据，与2014年上半年仅成交108789套相比，2015年上半年楼市成交量涨幅明显，在全国楼市均在逐渐复苏的大环境下，重庆楼市依靠庞大的刚需量和库存量，合理的存销比，保持稳定增长。不难看出，国家一系列政策调控已经初显成效，重庆楼市正在逐渐摆脱2014年的阴霾，重回正轨。